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仔细观察，我们会发现，在最近召开的金融领导小组会议和国务院常务会议上，提到了一件事，那就是推进户籍制度改革，促进房地产消费。
仔细观察，我们会发现，在最近召开的金融领导小组会议和国务院常务会议上，提到了一件事，那就是推进户籍制度改革，促进房地产消费。
在城市工作方面，他提出推动农民工市民化，加快户籍人口城镇化率；提高城市宜居性，加快市政基础设施建设。综上所述，就是通过户籍改革提高城市化率，这也可以化解房地产库存。接下来我们来盘点一下未来十年中国楼市的12大趋势。
1.城市之间的价格差距会更大。
由于公共资源无法均衡配置，发展机会更集中在省会、直辖市、省会和特区，城市发展中的“马太效应”将日益明显。
五年来，中国形成了六大人口增长中心，即三大中心、三小中心，“三大中心”是北京、上海、深圳及其周边城市。“三小”分别是郑州、长沙和厦门泉州。资本增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱支撑。
2.大城市的房子正变得越来越资本化。
一线城市，以及大约10个强大的二线城市，将在其中心地区拥有越来越多的资本化物业，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子会回归到原来的居住、办公、商业等属性。对于大多数中国人来说，最痛苦的房子时代已经过去。大多数城市的95后，他们的青春不再被住房挤压，这是房地产泡沫带来的最大好处。
3.小型单位将被机械化。
一个20平米的小公寓将演变成一个精密的仪器，可以折叠和打开，创造丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮的制造商。
4.逆城市化很难出现。
未来10年到20年，城市人在农村买地建别墅会流行吗？在中国很难看到这种情况。因为中国人多，土地归国家所有；公共资源分配不均衡也使得农村生活不方便、不安全。
5.大城市很难“去中心化”
国家正在划定大城市的边界，以防止对土地的无限侵占。此外，公共资源不能平均分配，因此去中心地区极其困难。
6.商店面临重新估价。
传统商业区的街边商铺可能是最危险的资产，因为单价太高。“三代一店”越来越难，“三代一店”随时都会发生。
7.写字楼和房子的价格会长期倒挂。
互联网时代，居家办公、分散办公、郊区办公大行其道，写字楼“刚需”。未来，大城市中心区的住宅应该是投资房地产的首选。当然，如果你想要充裕的现金流，就应该投资好的写字楼。
8.房产税会开征，但对市场影响不大。
房产税是地方政府的税源，未来肯定会因地制宜，但不会很严厉。一线城市肯定会有最高的房产税税率。总的来说，房产税对房价影响不大。
9.计划生育政策会逐步调整，但对楼市影响不大。
二胎完全放开只是时间问题。未来可能会有更宽松的人口政策。这对楼市构成了长期利好，但效果可能没有想象中那么大，因为年轻人的生育热情正在下降。迟早会有地方政府宣布：多生一个孩子，奖励半个房子。
10.大城市的房价
随着美元加息的临近，美国股市的大调整已经开始。在中国，由于股市崩盘，IPO注册制改革不可避免地被推迟，导致近两年疯狂的PE和VC投资面临退出困境。2016年很可能是互联网的全面退潮。会有一批没有盈利模式的“互联网地产”企业，会因“弹尽粮绝”而消亡。但互联网对房地产的重塑不会停止。
