茂业商业关于签署合作协议暨对外投资的进展公告
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茂业商业关于签署合作协议暨对外投资的进展公告 【亿邦电力消息】1月22日，茅野商业公司今天发布了关于“茅野商业签署合作协议及对外投资进展公告”的公告。
以下为公告全文：
股票代码：600828股票简称：商业代码：林2020-007
茅野商业有限公司
关于签署合作协议和外商投资进展情况的公告
特别说明：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。
重要内容提示：
？这个项目剩下的建筑还没有拆除。为有效推进拆迁工作的实施，加快项目进度，本公司及其全资子公司包头茅野房地产有限公司拟与东河区市人民政府和东河区城市基础设施投资发展有限公司签订《合作协议书》协议，本项目拆迁整理总费用预计为3.93亿元人民币，由包头茅野房地产有限公司支付；包头茅野房地产有限公司中标后，包头市土地储备中心将按照有关规定将拆迁费用返还包头茅野房地产有限公司；
？包头市土地储备中心没有明确该地块的招标、拍卖和挂牌时间，因此包头茅野房地产有限公司参与土地拍卖的时间存在一定的不确定性；
？本项目的具体建设内容、投资金额等信息以最终项目规划和可行性研究报告为准；对于相关事项的进展，公司将积极推进项目，及时履行信息披露义务。
一、外国投资进展概况
2019年12月10日，茅野商业有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)第九届董事会第八次会议审议通过《关于拟对外投资的议案》。鉴于公司已布局内蒙古商业零售市场，为不断扩大公司在内蒙古的市场份额，同意公司以自有或自筹资金投资内蒙古东河区商业综合体开发项目(后更名为“包头茅野中心项目”)，同时， 董事会同意授权公司董事长和管理层参与土地使用权招标，并在董事会审批权限内签署相关投资协议或文件。 2019年12月11日，公司披露《关于拟对外投资暨购买土地使用权的公告》(公告号：Pro 2019-108)。
鉴于项目地块内剩余建筑尚未拆除，为有效推进拆迁工作的实施，加快项目进度，本公司及其全资子公司包头茅野房地产有限公司拟与东河区市人民政府、东河区城市基础设施投资发展有限公司签订《合作协议书》号协议，就投资项目相关拆迁及土地整理事宜达成协议。根据董事会授权，公司董事长同意在授权范围内签署《合作协议书》。
二、协议主体的基本情况
(1)甲方：东河区人民政府
(2)乙方：东河区城市基础设施投资发展有限公司
地址：东河区和平路13号
统一社会信用代码：91150202756654266C
法定代表人：张
登记机关：东河区市场监督管理局
成立日期：2003年10月13日
经营范围：投资开发城乡建设项目；城乡市政基础设施综合开发建设；材料贸易；土地整理；旅游服务；城市防洪建设；房屋和场地租赁。(以上项目涉及资质证书的证书管理)
(3)丙方：包头茅野房地产有限公司
地址：内蒙古自治区东河区超越大厦4楼
统一社会信用代码：91150202MA0QH0MC1H
法定代表人：高洪标
成立于2019年9月20日
注册资本：1000万元
企业类型：有限责任公司(由自然人投资或控制的法人独资)
营业期限：9月20日
经营范围：房地产开发经营、物业管理、停车场管理、酒店管理、企业管理咨询服务、项目投资管理服务(不含金融、期货、证券)(不允许非法集资、吸收公款等金融活动)。
(4)丁方：茅野商业有限公司
地址：成都市东宇街19号
统一社会信用代码：91510100214393110R
法定代表人：高洪标
成立日期：1993年12月31日
注册资本：1，731，982，546元
企业类型：股份有限公司(外商投资企业上市投资)
营业期限：1993年12月31日至永久
经营范围：控股公司服务；项目投资和管理(不准从事非法集资、吸收公款等金融活动)；企业管理咨询服务；房地产开发经营；租赁业务；商务信息咨询；批发和零售商品；停车场服务(不含闲置土地)；货物和技术的进出口；未经许可或者批准的其他合法项目。(依法必须批准的项目，经有关部门批准后方可经营)。
三.协议的主要内容
鉴于丙方拟开发“东河项目”，该项目为东河区重点投资项目和重大投资建设项目。项目地块位于东河区南门外大街以西、环城路以南，包括原包头商贸城(即鹿城商贸大厦)、育才学校(原23中)、东河商厦、东河宾馆。项目总用地约35亩，总投资近12亿元。
甲方同意提前拆除并布置南门外大街以西、环城路以南“东河项目”附近的建筑物和构筑物，包括东河商厦、东河酒店、鹿城商厦、育才学校。具体拆迁面积及涉及户数以业主提供的产权证登记资料为准。
甲方委托乙方对东河项目涉及的土地进行拆迁整理，乙方同意接受甲方的委托，负责对东河项目涉及的土地和房产进行拆迁整理。
东河商厦、东河酒店、鹿城商厦、育才学校东河商厦、东河酒店、鹿城商厦、育才学校拆迁平整完成后，甲方报包头市土地储备中心完成收储并完成公开招标拍卖，丙方拟参与投标。
为顺利推进“东河项目”，改善和提升东河区商业环境，促进核心城区商业繁荣，经甲、乙、丁三方友好协商，达成如下协议：
(一)土地拆迁和整理方法
1.东河商厦、东河宾馆、鹿城商厦、育才学校(原23中)拆迁整理。
2.甲乙双方应努力在本协议生效后60个工作日内完成“东河项目”
所有地块的拆迁整理应在拆迁后15个工作日内完成，如办理土地、房屋产权证注销登记。
3.甲方应积极协调包头市土地储备中心开展项目的统购统储工作，争取在所有地块的拆迁整理完成后，尽快协调市土地储备中心完成招标、拍卖、挂牌工作。
4.本项目土地规划建设指标以包头市自然资源局的审批意见为准。甲乙双方应协调有关部门，争取丙方重大投资建设项目的各项优惠政策.
(二)拆除和加固费用
1.东河商厦、东河酒店、鹿城商厦、育才中学的总拆迁整理费用暂定为3.93亿元。
2.拆迁费用为人民币3.93亿元，包括拆迁过程中发生的赔偿金、违约金等费用。如被拆迁户提出上述费用索赔，丙方、丁方将予以处理，甲方、乙方及相关部门不承担任何费用
为顺利推进东河项目的拆迁整理工作，丙方应向乙方垫付约3.93亿元人民币(大写：3.93亿元整)，该款项仅用于东河项目涉及的土地拆迁整理，甲乙双方不得挪作他用。丙方中标东河项目后，乙方应向丙方支付市储土中心返还的拆迁费用
1.乙方和丙方应设立联合管理账户，丙方将资金存入联合管理账户，经双方批准后方可发放。本协议签订后10个工作日内，丙方将第一笔款项2.93亿元人民币(大写：2.93亿元整)支付至联名管理账户，乙方应在收到上述款项当日向丙方开具收据。
2.本协议签订后20个工作日内，丙方将第二笔款项4000万元人民币(大写：4000万元整)支付至联名管理账户，乙方应在收到上述款项当日向丙方开具收据。
3.本协议签订后40个工作日内，丙方将第三笔款项6000万元人民币(大写：陆仟1万元人民币)支付至联名管理账户，乙方应在收到上述款项当日向丙方开具收据。
4.包头市土地储备中心完成“东河工程”的土地收购储备并发布招标、拍卖、挂牌公告后，丙方将按约定参加投标。丙方最终中标后，甲方将在签署成交确认书并支付土地出让金后30个工作日内，配合包头市土地储备中心按照相关规定返还丙方拆迁费用。
丙方收到上述预付款后返回的指定账户信息如下：
户名：包头茅野房地产有限公司
开户行：中国银行包头市昆都仑支行
账号：155664339279
5.乙方指定接收丙方预付款的账户信息如下：
户名：东河区城市基础设施投资发展有限公司
开户行：包头农村商业银行东河支行
账号：0807801220000000008267
6.丙方投标成功并按协议支付土地出让金，包头市财政局向丙方开具的发票不足以支付全部土地费用(包括拆迁费、政府收入、税费、土地出让金等)的。)由丙方为取得“东河工程”而支付，乙方负责向丙方提供原拆迁协议和拆迁户的付款收据进行财务核算。丙方如需发票入账，税费由丙方自行承担。
(4)甲乙双方的权利和义务
1.丙方中标后，甲方负责协调包头市土地储备中心依法向丙方登记该地块范围内的土地使用权，并确保丙方通过招标方式取得“东河工程”范围内的土地使用权登记。
2.甲乙双方负责协调包头市政府保留同级政府收入，根据相关政策可用于“七通一平”。
(5)丙方的权利和义务
1.丙方在包头市土地储备中心对“东河项目”发出招标、拍卖、挂牌通知的前提下积极投标，投标总价暂不超过人民币3.93亿元(大写：人民币3.93亿元整)；否则，包括但不限于延迟退还预付款的后果由丙方承担.
2.丙方应按约定按时向乙方提供预付款，并在资金共管期间积极配合甲乙双方支付征地拆迁补偿费。
3.丙方应在取得“东河工程”所涉及的全部土地使用权人登记并整合土地后一个月内开工建设，规划设计方案经政府主管部门批准；否则，因搬迁业主周转期延长造成的损失，由丙方承担责任。
4.丙方应在项目所在地办理工商税务登记。
在本协议中，丁方作为丙方履行本协议的保证人
上述协议的签署，有利于项目涉及土地的拆迁整理的有效推进，可以为公司顺利取得上述地块的土地使用权打下良好的基础。协议签订后，公司子公司包头茅野房地产有限公司需要垫付项目用地的拆迁整理费用；包头茅野房地产有限公司中标后，包头市土地储备中心将按照有关规定将拆迁费用返还包头茅野房地产有限公司。因为包头市土地储备中心没有明确该地块的招标、拍卖、挂地时间；因此，包头茅野房地产有限公司参与土地拍卖的时间并不确定。
公司将加强与政府相关部门的沟通，积极推进相关工作。并根据项目的实际进度逐步进行投资。对于本项目的具体建设内容和投资金额，公司将根据项目规划《可行性分析报告》进行详细计算。预计这笔投资不会对公司今年的财务状况和经营业绩产生重大影响。
对于此次外商投资项目的后续进展，公司将按照相关法律法规履行审批和信息披露义务。建议投资者理性投资，注意投资风险。
特此宣布
茅野商业有限公司
董事会
2020年1月23日
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