上半年 全国仅开了58个购物中心
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上半年 全国仅开了58个购物中心 2020年上半年，中国新开购物中心数量创下新低。
据大商社统计，2020年上半年(1-6月)，全国共有58家商场开业，总成交量440万平方米，为2017年以来最低，仅相当于前两年1月份的开业量，与2019年同期相比约30%。
从开盘时间来看，1月份开盘36个项目，成交量262万平方米，为近三年来最低，不到2019年同期的60%。这主要是因为今年的春节提前到了1月(1月23日除夕)，而2018年和2019年的春节在2月。
春节前夕，突如其来的新冠疫情，在按下商业暂停键的同时，也打乱了开购物中心的计划，2月、3月、4月购物中心的开业几乎为零(有一个项目3月的试车行业较低)。
5月，随着疫情防控的不断完善，企业复工复产，业务恢复。也恰逢五一假期，疫情过后第一波商场开业。5月份，共有12家商场开业，总成交量为81万平方米。
6月份购物中心开业数据保持低位，仅10个项目开业，总成交量93万平方米。
01 华东霸主地位不动 西南区开业量跃居第二
从上半年开盘项目分布面积来看，华东地区仍是亮点，开盘项目19个，总成交量160万平方米，分别占全国开盘量的33%和36%。华东地区的开放项目主要集中在江苏、浙江、江西三省，数量分别为7、5、5个；安徽、福建各1个项目；值得注意的是，上半年上海零开业，山东零开业。
西南地区开放量第二，12个项目，100万平方米，其中四川5个，重庆3个，贵州云南2个。
华南开放量排名第三，共有10个项目，总面积68万平方米。华南8个项目位于广东，佛山3个，深圳汕头2个，中山1个。另外广西和海南各有一个。
华中地区开业项目6个，仅39万平方米，河南4个，湖南2个，地处疫情“风暴眼”中心的湖北已开业。
华北地区有6个项目，总体积32万平方米。项目分布在山西太原、运城，河北石家庄、保定，华北京津上半年开始营业。
西北地区开放项目3个，15.6万平方米，甘肃2个，陕西1个。虽然开放量比东北多一个，但是七个地区的开放量最少。
东北地区有2个开放项目，25万平方米，是上半年开放数量较少的地区。两个项目分别是：哈尔滨哈西五岳广场，12万平方米的体量；长春程菊华谊购物广场总面积13万平方米。
02 新开商业项目持续下沉 一线城市占比同比大幅收缩
从城市线路分布来看，上半年开通的项目有40%以上集中在二线城市，共24个项目，其中成都、佛山、重庆、太原3个，郑州2个。
其次是四线城市，占24%，共14个项目，分布在全国5大地区13个城市；
三线城市排名第三，9个项目，占16%；
六线城市排名第四，8个项目，占14%；
一线城市有2个项目，一线城市深圳只有2个项目开盘，其余的北京上海广州都开盘了。
某五线城市的一个项目，位于甘肃省张掖市。
从开放项目比较活跃的城市来看，开放量2的城市有9个，其中5个为二线城市，成都、佛山、重庆、太原都有3个开放量。值得注意的是，下沉城市如云南红河、湖南衡阳、广东汕头、江苏徐州等。都在其中，肩并肩
迟缓，项目开业时间受到的影响比其他城市也更大。
03 3~5万㎡小体量项目占比提升 社区型商业更受青睐
从上半年开业项目体量看，5~10万平方米（不含10万平方米）的中体量商业项目仍然是主流，长时间以来占比在四成左右，上半年占比45%与去年同期相比有小幅增长。
10万平方米及以上的大体量商业项目占比明显缩减，尤其是20万平方米及以上超大体量项目上半年没有；10~20万平方米（不含20万平方米）体量项目占比从以往的占比30%以上小幅下降至当前的29%。
开发商愈趋理想，对成本、招商、运营能力等各方面有着更高要求的大体量项目谨慎出手。
3~5万平方米（不含5万平方米）的小体量商业项目占比上升较为明显，从以往的20%左右上升到本期的26%。
小面积的社区型商业项目越来越受欢迎，包括社区配套商业，如成都招商花园城、宁波1872花园坊、南昌经开天虹等多个社区型购物中心上半年迎来开业。此外，在三线及以下的下沉市场，因人口聚集度相对较低，辐射人口有限，小面积的社区型商业更适合当地需求。
今年疫情发生后，社区商业的优势尤为凸显，基于疫情防控减少外出，消费半径大幅缩小，消费者重新回归社区商业，让行业对社区商业重新审视。
04 存量改造项目下沉趋势明显
值得一提的是，上半年多个存量改造项目，从分布看有逐步下沉三、四线城市的趋势。存量改造开业项目包括：
无锡万科运河外滩，由前身系建于1948年的荣氏家族开源机床厂，后改造而成；
昆山经开万达广场，由万达收购弥敦城购物中心改造而来；
海口时尚椰树门由原来的海口人民广场（含运动场）改造而成；
常州武进购物中心、湖州长兴星星商业广场、深圳福田COCO Park二期均为原物业改造升级。
注：文/周彩云，公众号：赢商网，本文为作者独立观点，不代表88货源网立场。
