商场零售空置率走高 美妆 运动品牌为何逆势开店？
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商场零售空置率走高 美妆 运动品牌为何逆势开店？ 亮黄色的招牌，按颜色排列整齐的浴球，9.9元一瓶的指甲油摆满货架，整整一墙适合拍照打卡的美妆彩蛋。
现在还在大家都戴口罩的时期。在地铁直达的北京朝阳区和胜汇的B2层，这家名为KKV的商店挤满了顾客。消费者多为年轻人，女孩们都兴奋的到处去尝试商品。
这种兴奋在疫情影响还没有完全恢复的背景下并不常见，尤其是二季度空置率再次上升的商场。
世邦魏理仕数据显示，北京零售市场二季度空置率普遍上升，环比上升至8.6%。戴德梁行的数据显示了同样的趋势。今年第二季度，北京市场零售空置率为12%，环比上涨3%。
一方面，商店被从商店中移走；另一方面，商场中空置的店铺表面总是会很快被新的外壳覆盖，下一个品牌将开始在内部装修。
在目前的市场条件下，谁在逆势开店？
向各大商场的商家、代理银行的零售经理、业内人士问这个问题，答案出奇的一致：美容化妆品、运动、手机和汽车、生活方式杂货店。
具体到每个品类，品牌名称都不一样。如果你把这份来自实地的门店名单和上半年的品牌融资情况对比一下，你会发现基本吻合。
据商业地产研究机构Owl研究院不完全统计，2020年上半年，全国线下实体业务中有代表性品牌完成融资案例近70例，其中线下零售业态上半年融资案例33例，融资金额108亿元，融资额1亿元的融资案例11例。
其中，美容化妆品的新零售形式引人注目，上半年有两笔最大的融资交易。
KK集团是一家新的零售企业，完成了由管委会资本、黑蚂蚁资本、康策资本和一些老股东牵头的10亿元融资，其品牌KK馆、KKV和色彩师在中国100多个城市开设了数百家线下商店，包括北京、上海、广州、深圳和成都。
化妆收集店的品牌WOW COLOUR已经从Zeeman集团获得了10亿现金投资，并且也在开放其线下布局。
KKV也是文章开头提到的家居生活方式品牌，是每一个受访者在本文采访过程中都会提到的名字。
600份招商意向书
2019年10月，调色师在广州和深圳开了双手店后，店内日均客流量超过1万人。
新店的业绩使他们能够在两家店开业后一个月内收到600多份投资意向书。一个了解KK集团品牌扩张的人提供了配色师店门口的信息。目前对标准店面积的需求是300-500平米。开放战略针对北上广深等一线城市，重点省会城市新增15个一线城市、二线城市和甲级商场。而家居生活方式品牌KKV更喜欢面积较大的主力店，拿店相对更谨慎。
因为相较于丝芙兰、屈臣氏等以护肤为主的传统美容收藏品牌，彩妆师更注重彩妆，品牌选择偏向年轻大众市场，选择国内外廉价彩妆。此外，“全场免费试用”、“无BA自助购物”等体验式标签属于引流格式，特别能吸引年轻女性顾客。
此人解释说，目前购物中心空置率创新高，愿意推出这种有自己流量的网络名人妆。
根据公共信息，在今年的头几个月，配色师已经在全国近20个城市开设了近50家商店。疫情爆发后，色彩师低调抄袭店铺，利用疫情后两三个月的时间，拿下近百家店铺。其中北京第一家店，位于新中关村大厦，开业当天营业额20万左右。
上述人士告诉经济观察网
“三月份，疫情相当严重。当时因为成都KKV旗舰店客流太多，小区的人都来紧急叫停，排队领号。”一名员工感慨地说：“很难想象一个生活方式品牌需要停止流动才能获得号码。”。
另一方面，据36氪称，最近三轮融资强度超过20亿元，也为KK集团提供了充足的弹药。最近一轮约10亿元的E轮融资是KK集团自2019年以来的第三次大规模融资。去年3月和10月，分别推出了4亿元和1亿美元的两轮融资。
热闹的运动品牌
除了美容行业不断开店，运动品类的扩张也不逊色。
今年五一假期，SKECHER在上海郑达广场开了两家形象店，一家是二楼的儿童旗舰店，占地约300平方米，是中国最大的SKECHER儿童旗舰店。5楼还有一家达利特时装店，面积100多平方米，为时尚年轻顾客提供定制服务。消费者可以根据个人喜好在衣服上添加个性化的图案。
新开的两家店选择了五一，恰逢上海政府的“5.5消费节”。很多市民开始走出家门，实体零售业稳步复苏，于是按原计划开业。这是斯凯对同时开两家店的解释。
这个开业计划是去年底定的。SKECHERS中国负责市场和商店开发的副总裁张瑞琪告诉经济观察网，尽管它受到了疫情的影响，但并不一致
国市场的信心，斯凯奇遇到合适铺位仍会拿下。其开店策略按城市等级有所区别，在一二线城市会有更多精品店来提升品牌的店铺形象，也会开不同的店铺类型，满足各类消费者。而在整个城市只有一两家购物中心的多线城市，会以超级大店的模式为主，将斯凯奇多元产品尽可能完整地呈现，提供全家从头到脚的穿搭需求。
斯凯奇此前透露计划2020年要开900多家店，张睿妍表示，目前这个数字调整为500家，上半年已经开了150家，现在已经进入疫后重启的加速赛道。
斯凯奇目前在中国市场的门店数量为2700多家，和其他拥有近万家门店的运动品牌相比，其中的差距为其留出了拓展店铺的空间。而中国消费者运动习惯的发展，以及疫情后的恢复速度，让斯凯奇对中国市场十分重视。
其实，所有运动品牌都是如此。
7月9日，耐克全球首家Nike Rise概念店落户广州正佳广场，号称为本地会员打造的精选专属会员之家，会深入洞察会员需求并提供高度数字化的零售服务。
耐克介绍，将会在这家概念店推出多种和当地城市相关的会员福利，包括优先选购城市专属热门产品及为会员打造的运动活动，进一步与本地会员建立联系。
针对女性的运动品牌也在发力。瑜伽服装品牌lululemon近期先后落店青岛、昆明、杭州、天津，其中青岛、昆明和天津都是其品牌首店。女性运动品牌MAIA ACTIVE近期也在北京三里屯太古里开出新店。
“疫情期间很多消费者在家运动，对运动服的需求有一定增长，尤其是以女性为主的瑜伽”，一位消费赛道分析师解释。
线下体验
在三里屯太古里开业了12年的苹果门店，最近搬家了。
17日上午10点，位于太古里南区原橙色大厅的新店正式开业。作为苹果全球排名前三的旗舰店，苹果官网早已上线了新门店预告。在太古里原先多用来承接活动的原橙色大厅门口的广场上，人们早早地来等候，队伍占满了广场。
就在斜对面的苹果原店，位于南区s6号楼，最后营业至15日，标志性的银色苹果标志已被遮挡。该店在2008年北京奥运会开幕前开业，是苹果在中国的第一家零售店。即使在疫情期间，这家双层的苹果门店也常常需要排队才能进入。
这次换铺动作是苹果主动提出的，已经提了三年，一位业内人士透露，苹果此举在独栋建筑内将店面面积扩大到原来的两倍，将门店升级为全球旗舰店，这意味着会有更多首发产品和更多市场活动，也能在苹果内部提升对门店的重视等级。
扩大业务的背后，显示出苹果对中国业务的看好。“虽然不依靠实体店，但实体店是一个很好的展示品牌的地方。三里屯太古里是它进入中国的一个标志，所以更加重要”，这位业内人士解释。
而苹果旧店，目前由太古里负责集中装修升级，这栋建筑的新入驻品牌，很可能不是电子类产品，也不一定只招商单一品牌。
除了苹果，其他电子品牌也希望通过线下店来展示形象。
6月24日，华为上海南京东路旗舰店正式开业，营业面积近5000平方米，是华为全球最大旗舰店，也是华为继深圳万象天地店后的第二家直营店。华为消费者业务CMO朱勇刚对媒体透露，华为这家旗舰店今年2月份才开始动工，其中每平方米的造价高于LV旗舰店的1万美元/平方米的成本。由此算来，华为这家新店的装修成本超过了3亿元。
“现在电子、汽车这种重体验类品牌，都想拿好地段，而且舍得砸重金开旗舰店，为的就是吸引顾客去体验，更了解品牌”，一位商场的招商人员明确表示，这种门店目的不是赚钱。
注：文/程璐洋，公众号：经济观察网，本文为作者独立观点，不代表88货源网立场。
