史上最严限购令（史上最严房地产大调控），房地产要变天了吗？
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每次都说是历史上最严重的，这次会不会最严重？国庆长假期间，昆明的房地产市场也不太平。虽然昆明的房价直到今年上半年末才出现较大变化，但在8、9月份，昆明突然出现了一波房地产价格上涨。据不完全统计，截至十一黄金周结束，昆明已有20多个房地产项目宣布涨价，涨价幅度在5%至10%之间。外资房企开发的项目大多不同程度涨价，涨价的房地产项目基本覆盖了目前昆明房地产市场的大部分主力项目。不仅如此，远离昆明楼市多年的海外购房团近日在国庆——期间再次出现在春城，一个70多人的购房团来到金地享受人间。
由于昆明房地产市场发展存量巨大，“十一五”前昆明房地产的这一轮集体涨价，是相当出人意料的。据业内人士分析，昆明房价上涨主要受国内房地产市场价格上涨影响，因为货币超调、通胀预期、人民币贬值等市场情况没有改变，所以昆明房价上涨的背景依然存在。结合昆明楼市住宅退化速度加快、外资房企市场份额增加、开发成本增加等因素，预计昆明房价还将继续上涨。
但如果昆明房价继续快速上涨，昆明会不会步其他城市后尘，出台调控政策重新限购？金地悦天下营销总监在接受云南王芳采访时表示，由于昆明住宅开发存量较大，虽然房价有所上涨且涨幅还将持续，但很难达到一线城市的“疯狂”水平，因此暂时不存在限购的可能。不过，该负责人也表示，如果大量被其他城市限制的外资进入昆明，不排除昆明房价大幅上涨的可能，届时出台限制政策的可能性将大大增加。
然而，另一家外资上市房企副总经理认为，一旦房地产价格暴涨大规模波及昆明，调控是大概率事件。这位副总裁认为，从央行行长周小川最近的讲话来看，国家对房地产市场过热高度警惕，不会允许全国范围内的涨价现象再次出现。的确，与建设部有关人士上个月的表态不同，周小川近日在出席G20财长和央行行长会议时明确指出：近期，我国部分城市房价上涨较快，中国政府对此高度重视，将积极采取措施，促进房地产市场健康发展。呼应周小川的说法，国庆期间共有8个城市密集出台房地产调控政策。
副总统还认为，即使昆明暂时不会出台地方限购政策，但如果国内房地产市场过热加剧，很有可能会出台国家调控政策，昆明也不得不执行。所以，目前昆明的房价才刚刚开始上涨，调控还没有开始，正是买房的好时机。
尤其是在经历了春节后的一轮暴涨高峰后，一线城市的房价并不具备持续上涨的条件。去年，安嘉新媒体预测，2016年第一季度房价肯定会在各种利好政策刺激下迎来上涨高峰，然后在高峰回落。
房价的上涨受政策影响，成交量的下降也受政策影响，但后者不同于前者，这种下降是理性的回归。前期房地产市场需求严重透支后，近几周交易量持续降温。
5月9日
众所周知，成交下降意味着市场的拐点，人们的房价跌幅有望加大。事实上，这也是一种可能很快出现房价下跌的市场情况。房价会暴跌吗？据安嘉新媒体报道，暴跌可能不会发生。其实房价下跌也是一个长期的过程，不可能硬着陆。从最近的信号和很多专家的担忧中不难感觉到，中国房地产市场即将发生变化。
人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这对未来中国房地产市场影响很大。根据这一判断，安嘉新媒体认为，房地产市场的超级繁荣期已经结束，中国住宅已经逐渐理性地回归居住功能。虽然它们都有投资功能，但投资功能可能会被削弱。其实这个没必要喊出来，投资者自然可以从政策或市场的调整中挤出来。毕竟，房子不再是投资和致富的工具。不管在什么时候，房子都是不可或缺的消费品，所以在未来，对于刚需买房的人会有更大的优惠政策。
这位权威人士也首次将房地产与泡沫联系起来。不管你承认与否，房地产泡沫在很多城市客观存在过。泡沫是一个不可回避的问题，如何理性地应对泡沫非常重要。如果市场不改变，开发商或地方会把泡沫吹得越来越大，直到破灭。
此外，房地产的支柱地位可能得不到保证。房地产曾经是国民经济的支柱产业。虽然作为支柱产业存在一些问题和危险，但其对房地产的依赖一度自得其乐，甚至有点沉迷于毒品。事实上，这次提出的经济复苏仍然是依靠房地产投资拉动经济增长的老办法，风险概率在上升，特别是泡沫、积压等问题集中，严重拖累了过度依赖房地产的经济。
我们不能再用杠杆或者减少这方面的需求，这其实是对之前不合理的高杠杆的一种批判，对市场也有很大的影响。也就是说，房地产宽松的货币政策环境可能不得不改变，否则风险会越来越大。
大家看看专家的态度，李嘉诚就不说了。有专家判断，未来三年，中国将出现前所未有的“返贫”雪崩，中国
人财富将大大缩水。上海海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁认为，泡沫越临近破灭越膨胀。著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在论坛发表演讲时表示，中国房地产业有没有危险或者不合理的杠杆化呢？有的。“银行借给开发商钱，开发商还不上，银行毫无办法，只能把烂尾楼收回来，只能把房屋按揭贷款的业主的房子收回来。”陈淮表示，这种就是危险的、不合理的杠杆化。大批专家开始悲观判断房地产市场，这不是偶然，加上房地产投资增速下滑以及房地产利润率下降，如果加上中国人口结构趋势性逆转，那么对房地产市场也将是一个毁灭性的打击。
那么短期之内，我国房地产泡沫是否会破裂呢？从专家和大佬的看空论不难感受到，目前包括购房者在内已经开始形成了房价近期会下滑的预期。但是泡沫破裂与否，这个只要做好风险预警应该可以实现软着陆，如果还是一味刺激下去，那离泡沫破裂不远了。
