商住限购(北京商住限购政策落地：个人不得购买附权威解读)

2022-02-09 03:18:53 浏览：389 作者：管理员

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人民网北京3月26日电(记者鲍聪颖)3月26日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，商业和办公项目(以下简称商办项目)要严管。

人民网北京3月26日电(记者鲍聪颖)3月26日，北京市住房和城乡建设委员会官网发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》号文。商业和办公项目(以下简称经营性项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改变为住宅和其他用途。具体公告如下：

购买“商品房”风险的权威解读

众所周知，所谓的“商住”，其实就是一些商业或办公项目，由开发商改变，以“限购”的名义卖给买家。其实政府给的户口本上还是写着商办，根本没有“商住”二字。可以说，“商住”其实是一个开发商创造的名词。

在一个城市的规划中，一定会综合考虑居住、商业、办公等各种功能的布局，比如某个区域，布局了一些房子，提供了一些商业，方便大家居住。安排一些办公项目，为职业和居住的平衡提供可能。但试想一下，如果房子是房子，配套业务等。而它也变成了房子，城市功能和生活服务功能如何才能实现？

所以，其实所谓的“商住”，就是开发商为了自己的利益而创造的“伪住宅”。因为近年来，住宅比商业写字楼卖得好。而且，开发商的这种行为是政策不允许的，是违法的。

早年可以说，开发商出售的是商住楼这类不法之体，有些是隐秘的、隐蔽的。但在最近两年，一些开发商公开张贴“无限公寓”等标语。这一次，限制商业和住宅购买的谣言也助长了这种情况，目的是实现利润最大化。

让我们具体谈谈商业和住宅的缺点：

1.商住楼一般不要求设计配套服务设施，如学校、商业、居委会等。因此，如果你住在商住楼里，你可能享受不到这些配套服务，更不用说学区了。

第二，商住项目的土地出让年限一般只有四五十年，而住宅楼的土地出让年限是70年。

第三，如果购买商住楼，贷款期限一般不能超过10年，贷款利率至少会上浮10%，不能申请住房公积金贷款。

四是商住楼在购买和使用过程中不能享受住宅减免税，交易和持有成本高。

五、商业和住宅使用不是人民的水、电，水和电的费用高于住宅。

6.买商住楼不能迁入户口。

七、商住基本上没有煤气，只能用电磁炉。

八、商住池通常特别大。入住率低于70%，这很常见。

九、商住物业费、取暖费，比住宅贵多了。

十、由于行业委员会难以成立，商品房业主维权也非常困难。而且商住楼不是住宅楼，所以很多权益在用于居住时不受法律保护。

Xi。商住楼的宜居性差，因为既有住宅楼又有办公楼，人员混杂，安全性差。

权威主义

由于成本问题，服务式公寓和酒店式公寓的价格一度高于普通住宅或与住宅持平。为了刺激销售，大约从2003年开始，一些开发商通过提供固定的年度回报、原价或增值回购、承诺无风险或低风险投资等方式，出售公寓式酒店、分时度假酒店和服务式公寓。

由于开发商在经营过程中留下了诸多隐患，2007年，市住房和城乡建设委员会针对这些项目发布了风险警示，通过各种渠道提醒北京酒店装饰公司的购房人，这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》，“房地产开发企业不得以返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得以“售后包租或者变相售后包租”的方式销售未建成的商品房，“商品房应当成套销售，不得单独销售”，因此要谨慎投资。

但由于利益驱动和快速还款的需求，开发商在取得土地后仍会选择将地块上建设的商业建筑进行改建，以Loft的形式出售。

为此，自2011年起，我市发布《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》号文，要求商业、办公项目不得设计为住宅，不得设置独立卫生间，开发商自行销售的商铺不能办理房产证。

同时，由于在审批和后续验收中管控不严，截至目前，仍有大量开发商将地块的商业、写字楼改为住宅产品销售。

这款产品的主要受众是大量没有资格买房且满足基本居住需求的非北京居民，以及投资者。

机构数据显示，商住楼市场规模一直呈上升趋势。

据该机构统计，2008年北京市场商住套数为1.15万套，2009年达到2.23万套，2020年商住总成交量约4.17万套。价格方面，2015年，商住

的价格为每平方米2.64万元，到了今年年初前两月，商住的均价已经达到了每平方米4.54万元。