上海最新购房政策(上海房产限购新政策2020 上海最新购房政策解读)

2022-02-06 12:32:11 浏览：348 作者：管理员

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上海楼市限购政策终于出来了。上海的房地产限购政策是什么？接下来，我请法制网的小编为大家整理一些关于这方面的知识。欢迎阅读！

上海房产限购新政策2020 上海最新购房政策解读

1.坚决贯彻落实国家和本市有关房地产市场调控的政策措施，切实把房价控制在合理水平。根据全市经济发展目标、人均可支配收入增速和居民住房承受能力，综合研究确定新建住房年度价格调控目标，并于2011年3月底前向社会公布。

二、进一步完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房和安置房“四位一体”住房保障体系。继续放宽廉租房准入标准，逐步扩大政策福利，实现“逢保必保”；在加快中心城区和部分郊区保障性住房申请供应的基础上，年内将进一步放宽申请准入标准，扩大保障性住房受益面；试行经济适用房租售新机制。加快保障性住房建设和供应，全年开工建设和筹集保障性住房1500万平方米(约22万套)。继续加大老旧小区改造力度，拆除中心城区二类旧房以下房屋80万平方米(受益家庭约3.2万户)，启动郊区城镇危旧房改造。加大保障性住房融资力度，新出让商品房地块必须按不低于5%的比例配建保障性住房。按照国家要求，确保完成2011年保障性安居工程目标任务。

三、个人将购买不满5年的房屋进行交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干意见的通知》(沪府发〔2010〕34号)规定，根据不同销售价格确定土地增值税预征率，做好土地增值税征收管理工作。重点关注定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目(具体项目由住房保障房管部门提供)，开展土地增值税清算检查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。税务、财政、住房保障、房管、国土资源规划等部门要加强协作，加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管试点和推广力度，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。

四是积极稳妥推进本市房地产税试点工作，认真落实《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，建立健全市和区(县)房地产税试点工作机制，进一步完善本市统一的房地产信息管理平台，加强政策宣传和征收管理。

5.向商业银行借款购买第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。购买改善居住条件的第二套住房，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

持续加强差别化信贷政策执行情况检查，严肃查处违法违规贷款行为。

六、加强保障性住房和商品住房用地年度土地供应计划管理，优化住房用地供应结构。年度计划中，保障性住房用地单列，明确土地供应规模和时机，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房用地供应总量的70%。不改变na

七、自本意见公布之日起，暂定为本市户籍居民家庭限购一套住房(含新建商品房、二手房)，且无本市户籍居民家庭自购房之日起前两年已在本市缴纳一年以上个人所得税完税证明或社会保险(城镇社会保险)缴费证明。对已在本市拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、两年内在本市累计不能提供一年以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，将暂停向非本市户籍居民家庭销售住房。违规买房的，不予办理不动产登记。

八、各区县政府和相关市级部门要按照2011年我市确定的保障性住房建设、供应目标、新建住房价格调控目标，落实工作责任，积极推进。要将住房保障目标纳入区县政府年度考核。如果政策执行不到位，工作没有成效，规划的目标没有完成，就要进行约谈，直到追究责任。

九、新闻媒体要加强舆论宣传和正面引导，重点宣传各种房地产市场调控政策措施，宣传本市住房保障工作的进展和成效，引导居民理性消费。制造、传播虚假新闻的，依法追究当事人责任。各有关部门要深入解读各项调控政策措施，及时解答市民关切，共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

1、《上海户籍限购政策》

单一情况分析：

1.如果有一个单独名字下的房子，你不能买房子。

二是没有单独名下的房间，2011年1月30日前与父母同住不超过2套(含2套)。你可以买一套。

住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套)，不可购买住房。

结婚情况分析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超过4套(含4套)，不可购买住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2、《外地户籍 · 限购政策》

一、单身：限购。

二、家庭：可购买一套住房，须5年连续缴纳不间断5年以上的社保或个税。

3、《特殊客群 · 限购政策》

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：

如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购买一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，要求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税北京别墅装修，可购买一套住房。

四、部队人员购买住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。

单身可购买一套、结婚可购买2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。

单身不可购买、结婚可购买一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。

4、《公司名义购房政策》

必须是境内注册公司，不限购，不可按揭贷款。

注：

用公司名义购买房屋交易税费太高，房产税不可免征。

5、《贷款政策》

①全国范围内无房无贷：算首套

②上海无房无贷，外地有房无贷：算首套

③上海有房无贷：算二套

④上海有房有贷：算二套

购买第二套住房首付费用

①普通住房：首付50%

②非普通住房：首付70%