新民居(大产权、新民居、村证房，三者之间的差别到底有多大？)
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类目：知识大全
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买房是一生的大事。如果你不是一个挥金如土的大老板，那么买房很可能会把大部分的积蓄都投进去，每个月还要向银行支付大量的贷款，一辈子都在为之奋斗，所以买房要谨慎。众所周知，买房.
买房是一生的大事。如果你不是一个挥金如土的大老板，那么买房很可能会把大部分的积蓄都投进去，每个月还要向银行支付大量的贷款，一辈子都在为之奋斗，所以买房要谨慎。众所周知，想要买五证房，最好选择知名企业开发的项目。但是房价太高了，我们总是不得不把注意力转向一些其他的产品，比如新房，比如村屋。
那么，你了解大产权、新房、村屋的产品吗？除了生活功能，你知道它们之间的区别吗？
先说大产权和新房。
这两种土地性质不同。
新民占用的土地是集体土地，大产权房占用的土地是国有土地。开发商通过招标、拍卖、拍卖等方式取得了国有土地使用权，因此房价居高不下。但是新建住宅是省里直接批准给当地村的项目，他们占用的土地还是属于当地村的，开发商只属于代建性质，所以房价应该是低的。
不同的支付方式
新建住宅的土地性质决定了不能申请贷款，而大产权房因为有国有土地使用证和商品房预售证，可以向银行申请贷款。因此，根据当地政策，所有新房只能一次性购买或分期付款。
户口问题
新房买了不能落户，但是产权大的房子可以落户。如果新居可以登记，还会注明不能享受当地村民的同等待遇，因为几年后要拆迁，当地村民就有了土地的补偿，如果你的户口落在村里，就相当于分了地。
住房问题
新房的户口本是当地村或开发商出具的，只是证明你有房屋使用权，不能去银行做抵押。简单来说，正规的新建住宅自己住是绝对没有问题的，因为新建住宅是省里批准的直接给当地村的项目，不在市房管局管辖范围内，土地还是属于当地村的，所以不会有产权大的商品房这种房子。
交易问题
重新交易的新建住宅房屋可以通过开发商或村庄之间的协商进行更名，而不需要办理房管局的过户手续。新建住宅没有产权期限，因为它的土地是集体土地，没有挂过招牌，所以没有产权期限。买新房只是相当于买地上的楼房，而不是买土地，这是新房和商品房最根本的区别。
那我们就来说说新房和村屋。
文件和手续
与商品房和新房相比，我们通常所说的城中村房应该称为无产房。
因为村屋(没有产权的房子)基本都是违法项目，没有建设程序，房地产占用的土地是国家明令禁止的宅基地甚至农田。因为没有正规的开发商，房地产的质量可能得不到保证。
但新建住宅属于政府规划项目，村里占地闲置，是北京别墅的装修。需要办理规划、建设、验收等文件手续。正规的新建住宅也有正规的开发商，房地产质量有保障。
拆除方面
此外，村产房的房屋买卖基本由村委会决定。而且，由于项目本身没有得到政府的批准，如果房地产出现在政府规划的位置，强制拆迁是不可避免的。如果非村民购买这样的项目，如果遇到拆迁，他们可能得不到任何补偿，或者只得到很少的co
需要申请常规新建住宅项目。只要新住宅楼的手续获批，购房就不会有疑问。然而，新建住宅具有介于村产权和共有产权之间的产权性质。成立之初，主要的目标群体是这个村的村民，所以如果你是这个村的村民，可以放心地选择正规的新建住宅项目。如果你不是这个村的村民，建议你慎重选择。
