2017年中国香港地区一手房成交量、土地出售总价及房价走势分析【图】

2022-01-23 05:53:07 浏览：371 作者：管理员

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自2015年9月达到上一轮房价周期峰值以来，香港房价持续下跌。2016年上半年面临巨大的调整压力，跌幅较大。然而，在美联储加息预期的影响下，港元资产成为外汇的避险工具。

自2015年9月达到上一轮房价周期峰值以来，香港房价持续下跌。2016年上半年面临巨大的调整压力，跌幅较大。但在美联储加息预期的影响下，港元资产成为对冲外汇风险的最佳选择之一。内地炒房者涌入香港楼市，使得2016年下半年楼市持续回暖，进而吸引了本地买家涌入，一手房源成交量再创新高。长远来看，在土地持续紧张的背景下，香港楼市可能会继续上涨。不过，目前香港的房价已经超过了1997年泡沫时期的峰值，因此需要警惕长期风险。

香港房价增速略有放缓。

相关报道：智研咨询发布《2017-2023年中国商品房行业市场专项调研分析与未来前景预测报告》

香港一手房的成交量和价格都处于稳定状态。

经过2013年以来香港一轮土地供应收紧，2016年土地供应价格上涨。香港特区运输及房屋局近日发布2016 《长远房屋策略》进度报告，表示未来10年的房屋供应总目标为46万个单位，但最新评估显示，政府未来5年可提供的公屋单位，只有十年规划目标的三成左右。但政府未来十年收购的土地，预计只能容纳23.6万个公屋单位，约为十年目标的85%。香港现有可供房屋发展的“耕地”不足以满足新增房屋供应的目标。因此，从中长期来看，香港政府能否维持高土地供应，令人怀疑。

香港卖地总价攀升。

土地供应数量的变化将直接影响土地价格和住宅房地产产量，并通过住房供应数量、土地价格水平和住房供应预期影响住房市场。近年来，在供应减少、地价上涨的背景下，我们继续看好香港房地产市场。新建住宅单位增速大幅上升，并保持稳定在较高水平，这也导致随后几年楼市存量快速增加。2016年上半年，给香港楼市带来了调整价格的压力，但同样强劲的需求端抵消了这种影响，这体现在2016年下半年楼市的快速复苏。

香港的住房存量正在迅速上升。