购买商铺前要注意的六个问题

2021-08-15 23:22:10  浏览:409  作者:管理员
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购物前要注意的六个问题

1.买店前多做调查。

如果你买了一家商店,并不意味着你会享受旱涝保收的好处。你要调查一下,同样规模的店铺适合什么样的商业类型。周边消费水平能支撑什么水平的品牌?在保守估计营业额的基础上,预期租金水平能使业务盈利吗?作为个人投资者,不需要像机构投资者那样写投资报告,但心中一定要有一个清晰的账户。

2.尽量不要在商场购物。

不买产权分散的店铺,只买独立的店铺。如果商场整体情况很差,你的店卖不出去,租不出去。那种小产权的店看似成本低,但实际上投资有很多变数。产权分割出售后,很难统一所有投资者的经营意愿,极有可能出现恶性竞争,最终沦为小商品、小市场式的商场。

3.注意商店的风险。

在选择店铺位置时,你应该有一个前沿的视野。有钱的人可以投资开店,但是在选择开店的时候,一定要注意几点。现在不是“一铺养三代”的时代。如果经营不顺利,有可能“一店三代养”。

4.买店要有前瞻性。

不是所有的好地方都一定能赚钱。有时候,当市政规划发生变化时,繁忙的地区可能会变成孤独的地方,而许多正在开发的地区则有很大的投资空间。所以,在买商铺的时候,要看得远一点,多了解该区域未来的发展。当然,除了关注市政规划,也要关注当地产业未来的竞争。不是所有的好地方都一定能赚钱。有时候,当市政规划发生变化时,繁忙的地区可能会变成孤独的地方,而许多正在开发的地区则有很大的投资空间。所以,在买商铺的时候,要看得远一点,多了解该区域未来的发展。

5.识别客流和潜在客流。

店铺选址一定要注意周边的交通、交通状况以及周边的居民和单位。对于经营小店的创业者来说,客流的大小直接影响收入。因此,选择地理位置优越的企业,投资收益更高,但好的区位也意味着更高的价格和激烈的竞争。相对而言,社区商铺和沿街商铺的客流量稳定,投资回报稳定。至于郊区居民楼配套商铺的客户已经固定,还得在运营上多下功夫。

6.买店不是“金饭碗”。

需要对商铺投资的复杂性、投资价值的构成、投资回报所需的技术条件有清晰的认识。很多商家都在忙着销售,但是经过长时间的经营,依然处于萧条之中。即使过了正常的1-2年育婴期,也没有希望。

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