新手买商铺需要注意的问题 一定考虑投资回报率
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众所周知，这两年投资商铺赚了不少钱，导致现在买商铺的人越来越多。你知道在我们的生活中如何购买商店吗？什么是购买商铺的禁忌?购物时有哪些注意事项？如果你还不知道，让边肖给你解释一下！
买店铺应该注意哪些问题
首先，在租房子之前
我们应该去商店所在地的房地产交易中心进行产权调查，并确认以下重要信息：
1.房子的用途和土地用途必须保证房子的类型是商业的，土地用途是非住宅的，这样才能作为商铺出租。否则将面临未取得营业执照和非法使用房屋的风险。
2.房屋权利人应当保证与房屋权利人或者其他权利人签订合同。
3.房屋内是否存储了租赁登记信息。如果租赁登记信息已经存储，新的租赁合同无法登记，导致新的租赁关系无法与第三方竞争，也将影响新承租人成功取得营业执照。
2.商铺出租时合同中经常出现的免租金装修期，主要是由于承租方在交房后需要对房屋进行装修，实际上无法开展业务或办公。在这种情况下，出租人同意不对承租人收取装修期的费用。
3.租赁保证金主要用于抵消承租人应承担而未支付的费用。由于商铺适应的电费、电话费、手续费等费用比较高，建议押金适当高一些，以免抵消上述费用。
四.税费承诺。根据法律、法规、规章等规范性文件规定，店铺出租或者转租的，出租人或者转租人应当承担下列税费。
在购买商铺前，应与房屋所在小区的房地产交易中心核对所购房屋的权属状况，看开发商是否有出售商铺的相关证明，包括是否有抵押、是否受到司法限制等，避免产权纠纷。
2.商店内外都有不同
买商铺的时候，要分清是买街边店还是商场。个人更喜欢买街边小店，街边小店的人流量取决于商场的管理和运营。
3.考虑投资回报
商铺是为了投资而购买的，需要考虑商铺的投资回报率，一般投资申报率在8%以上。店铺的租金可以参考购买店铺周围的租金来估算。
当然新开发的店铺不可能像成熟的店铺一样成熟，需要有3-5年的潜伏期。
在考虑投资回报率时，商铺的使用寿命往往被忽略。一般商业用地的使用年限是40年，开发商拿地交房也有好几年了。多关注购买的二手店年限，与购买价格密切相关。
4.考虑商店区域
购买时，我们还需要考虑店铺的面积。面积太大，总价高，租起来不容易。一般来说，面积是10-100平方米。如果能买一层，就不要买两层。立面的宽度、直径、深度都比较好。楼层高度越高越好。
5.考虑店铺的搭配
店铺是否出租，跟店铺的配套设施有很大关系。如果你的店铺要做餐饮生意，除了常规的给排水、用电、卫生，是否有天然气、排烟等配套设施是预设的。
还需要考虑内街店铺是否有专门的货运电梯。
6.贷款和其他税费
商铺贷款低，寿命短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款人的资质审查比住宅贷款人更严格。所以，购房者要考虑贷款无法变现时的压力。
购买商铺需缴纳房屋总价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税、个人所得税。
