容积率是什么意思 房地产容积率如何计算

仔细想想。你在自己的社区里有什么不舒服的感觉？

和大家挤电梯是在早高峰吗？还是小区停车位紧张，你的车不得不停在路边？还是小区绿化太少，周围没有像样的公园散步？

上述这些困境实际上是由过高的容积率造成的。

太原某小区容积率高达7.68。如此密集的家庭，边肖看着心脏，无法呼吸.

当然，造成居住体验差的因素有很多，但其中一个关键因素就是容积率。

容积率是多少？

从概念开始。

房地产的容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个社区的总建筑面积与土地面积之比。对于开发商来说，容积率决定了房价中地价成本的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。

归根结底，是户数、人数、面积的关系。当然，住户越少，人越少，面积越舒适。

了解图片中的“鸡”率

容积率的数值也成为衡量住宅舒适度的重要标准。当然，你不能否认，容积率越低意味着分享地价的人越少，相对房价也就越高。结合太原市场，你会发现小高层、平房、别墅的单价比普通高层高很多。这是事实。

相反，我们不能不顾容积率，只追求低房价。容积率越高，说明公共设施无法满足，小区人满为患。

那么高容积率对我们的生活有什么影响呢？

让我们一个一个来编吧。

1.人口密度

容积率高的小区，意味着小区内房屋多，小区内人口密度高。高密度的人口也会对建筑物内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等产生很大的压力。

2.建筑距离小，采光差

高容积率会导致整栋楼距离太近，通风采光差，增加了楼与楼之间的干扰，降低了日常生活的私密性和安全性，避免了“一开窗就面面相觑”的尴尬，甚至可以听到邻居之间的争吵声。

3.内部规划问题

如果一个社区的容积率过高，相应的绿化就会减少，导致建筑间距过小，社区道路狭窄，停车位不足，从而影响生活质量。

4.安全问题

　　小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

　　那容积率到底多少合适?

　　住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

　　通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同的房屋类型容积率标准不同。

　　1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。

　　2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

　　3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

　　4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

　　5、1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

　　6、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

　　7、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

　　8、容积率6.0以上一般就是摩天大楼了。

　　结合到太榆楼市，住在龙城着重搜集了目前关注度较高楼盘的容积率，分为四大块进行归纳分析。

　　01

　　容积率≤2的住宅产品一般为别墅或者洋房，我们称之为低密住宅。

　　就太原来看，多数分布在东山、西山、北部上兰等城郊片区。

　　02

　　容积率在2.0—3.0之间，多以改善为主;

　　居住舒适度相对较高，也是大多数购房者可考虑的;

　　价格方面也能看出来，主要以项目所在位置作为区分，一般热门、周边配套好的话区域都会价格高一些。

　　03

　　容积率在3.0—4.0之间，多以刚需、刚改为主;

　　环内价格高一些，主要因为环内交通、生活配套都比较齐全;不过，环外也有不少项目值得挑选，像富力城·八号园这种项目自身商业、教育、生活配套一应俱全的，性价比就很高。

　　04

　　容积率在4及4以上的项目，一般项目自身以高层住宅为主，或带有公寓、写字楼之类拉高容积率的建筑类型。

　　当然，相信很多人也看出来了，这个区间的项目大多都是新盘。换言之，目前太原容积率的趋势基本突破4.0了。

　　注：以上数据全部来源于网络，如有遗漏错误，可留言指正

　　一些楼盘体量比较大，分多期开发，每期容积率或有不同，仅供参考

　　容积率想必在你们的心中已经重要了起来，小编要提醒大家，容积率是买房要看的一个直观重要的指标，但容积率不是衡量好房子的唯一标准。真正的好房子应该是从地段、产品、配套等多方面综合考量的。

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