满五唯一什么意思 什么是“满五唯一”的房子

买卖二手房时，经常会提到房子是否“满两”。是“全五绝”吗？很多人不知道这两个字是什么意思，也有人知道满语里只有房子省钱，但是能省多少钱呢？今天，边肖将带你了解。

1.二手房买卖要交哪些税？

如果你想知道自己过了五岁，过了二岁能省多少钱，首先要知道买卖二手房需要花多少钱：

1.买方：契税、土地出让金和登记费

2.卖方：增值税和个税

以兰州为例。具体费用请咨询当地房地产交易中心

二、什么是满二、满五绝？

1.“满二”:是指房产证自发证之日起计算，时间满两年；

2.“全五独”:是指房产证从发证开始计算，时间为五年；而且是夫妻名下唯一的财产

3.“满五绝”能省多少钱？

1.不是“满二”的房子：业主需要缴纳1%的税和5.325%的增值税

2.“满二”不是“满五”“满五”也不是“唯一”:增值税可以免征，房主只需缴纳1%的税

3.“全五绝”:房主无需缴纳任何税费

以核税价100万的房子为例，“满五”的房子比没有“满二”的房子节省了63250元，完全是一辆车的钱差。

北京张歌，从事房地产行业20年，对这个行业很熟悉。我不是所谓的“专家”。我只用20年的实践经验帮你回答问题。

提问：

张哥，我只是需要买房。我想用手里的150万买300多万套房子。中介说我只能买五个独一无二的。请教科普如何计算购买五个独一无二的。谢谢你

回答：

1.五岁以上是指财产已经持有五年，是家族名下唯一的财产。只有几种情况。简单来说，分为公房、商品房和经济适用房。

2.公有住房是否满五年以三次为准，以较早者为准。合同签订日期、产权登记日期、首付款日期(公房没有契税，只要是首付款即可)。

商品房有两个日期，一个是产权登记日期，一个是契税票日期。

直系亲属之间有一份特殊的礼物。赠与后按前次登记日期计算，即不影响年限的延长。

3.只是，按照家庭为单位，理论上应该包括未成年子女。但是，实践中存在漏洞。地方税只审查父母或子女的姓名，即单独审查，将未成年子女作为独立家庭对待。

因此，一些家庭为了避税，在卖房前把房产给孩子，只交指导价3%的契税。就这样，它成了唯一一个满五的，卖房子的时候可以省很多钱。

这个漏洞估计是故意的后门，给以后的监管留有余地。房价再涨，肯定会堵。

4、经济适用房，包括经济适用房、两限房、自住房等等。经济适用房也分为一类和二类。一类也分新旧，缴纳的土地出让金不同。三定三限房相当于限竞房，只卖五年不交土地出让金。

经济适用房，它只有五年后才正式转让交易。即使你让它成为唯一，你也要支付土地转让费，这仍然影响贷款，但只支付较少的税收。而且即使是转给直系亲属，虽然房产是商品房，但实际纳税还是按照以前的性质计算。

以上是关于“人2”和“仅限人5”的相关知识。需要注意的是，“仅限男士5”只适用于拥有70年产权的住宅楼和公寓。很多网友问，增值税和个税都是业主交的，那么我的买家是做什么生意的呢？你认为业主不会在房价上加税费吗？无辜！还有别的吗