怎样筛选可靠的房地产信托产品 地产信托暂停

随着房地产税立法的逐步推进，投资炒房的收益空间已经非常有限，而房地产信托产品的收益率却在上升。目前一年期房地产信托项目平均收益率已经达到7.9%，很多投资者转向投资房地产信托。下面具体来看一下如何筛选靠谱的房地产信托产品。

首先，关注房地产企业的性质和规模。因为，从偿债能力来看，中央国企的偿债能力高于地方国企，地方国企高于民企。以a股上市房地产公司为例。目前，上市房地产公司中约有11家中央国企，61家地方国企。这类房地产公司的信托项目违约概率相对较低。

另外，企业规模越大，偿债能力越强。规模越大，企业的融资来源越多元化，用于抵押的资产越多。另外，大企业的楼宇分布在全国各地，受某个区域房地产市场影响较小，违约风险会相对较小。大家熟悉的恒大、万科、碧桂园的违约风险，显然要比地方区域房企小很多。在已公布2017年年报的a股和h股上市公司中，恒大、万科、碧桂园位列资产规模前三。

其次，关注房企的债务规模。因为房企的净负债率越高，违约风险越大。净负债权益比率是公司债务减去现金，然后除以所有者权益的比率。一般房企的负债主要有短期借款、应付账款、应付票据、长期借款、应付债券等。在房地产大周期的下行趋势中，现金为王，负债较大、现金较少的房企违约风险会较高。这个分房企业要么打折销售套现，要么合作开发降低成本。

最后，关注房企库存水平。房地产企业库存水平越高，违约风险越高。具体来说，房地产企业的存货主要包括两类：一类是公司购买的土地储备(待开发产品)，另一类是公司尚未竣工交付的在建工程(在开发产品)。库存的高低一般可以用销存比来反映，销存比等于库存减去预付款再除以销售收入。之所以从存货中减去预付款，是因为预付款反映的是房地产公司的预售行为，不存在对这部分存货的关注。存销比指标计算值越高，房企囤积的土地和待售物业越多，房企回收现金流的压力越大，违约风险越高。

通过边肖的介绍，大家清楚了如何筛选可靠的房地产信托产品。如果想了解更多的投资理财知识，可以继续浏览本网站财产安全专栏的内容，更好地保障家庭财产安全。