普通住宅和非普通住宅的区别（普通住宅和非普通住宅有哪些不同）
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大家好，小方为大家解答以上问题。很多人还不知道普通房子和非普通房子的区别。现在让我们来看看。
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一般来说，你在买房的时候，肯定会选择买一种民用住宅，周围都是同一块民用住宅，也就是所谓的普通住宅。另外，还有一种是在商圈之上的，就是商住。那么，普通住宅和非普通住宅有什么区别呢？
一、普通住宅与非普通住宅的区别
1.不同定义：普通住宅是指按照当地普通住宅建筑标准建造的住宅房屋；非普通住宅一般指建筑面积较大或用于商业用途的住宅，如别墅、高档公寓等。普通住房不等同于普通住房，两者不能混为一谈。普通住宅一般是指整栋楼，普通住宅是指单个住宅。
2.面积和容积率不同：普通住宅建筑面积小于120平方米，非普通住宅建筑面积大于144平方米(不含144平方米)。普通住宅小区容积率在1.0以上，非普通住宅和住宅小区容积率在1.0以下(不含1.0)。
3.差价：交易价格以建委备案的价格为准。普通房屋实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍，非普通房屋实际成交价格高于同级别土地上房屋平均成交价格1.2倍。
4.交易税则不同：普通住宅满5年(含5年)，且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；非住宅(无年度限制)个人所得税按成交价的1%征收。
普通住宅满5年(含5年)免征营业税；普通住宅不满5年的，全额征收营业税。那么，非普通住宅已满5年的，差额征收营业税；非普通住宅不满5年的，全额征收营业税。
本文到此结束，希望对你有所帮助。
