二手房几年免税（二手房几年免税以什么为准）
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大家好，小方为大家解答以上问题。很多人还不知道二手房免税几年是什么情况。现在让我们来看看！5年以上二手房
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二手房为唯一住所满5年的，免征个人所得税；二手房满2年(含2年)的，免征增值税；超过5年(含5年)的，免征营业税。但是契税是要交的。卖方涉及的税种主要是增值税及附加(综合税率5.6%)和个人所得税(差额20%或全额2%)，而买方主要是契税(4%)。
在实际交易中，判断满五的唯一方法如下：1。商品房和经济适用房：均以契税票签发日期或房产证登记日期为准。2.购买公有住房：三个标准。以下三个条件只需要满一个五年，才算“满五年”。自房产证签发之日起五年；原购房合同签订之日起五年；自收到首笔房款之日起五年。
二手房过户费明细：1。二手房转让营业税，税率5%。对不足5年的二手房对外销售，征收相应的营业税，按照销售收入全额征收营业税；5年以上(含5年)的普通住房对外销售时可免征营业税；将5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税。
2.二手房转让契税，普通住房为销售价格的1.5%，非普通住房为销售价格的4%。3.二手房转让个人所得税按照以下方式征收：转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。4.二手房过户印花税。个人出售房屋，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税。同时，买方还要按照“权利许可”的税目缴纳5元的印花税。
本文到此结束，希望对你有所帮助。
