建筑容积率是什么意思
-
-
类目：知识大全
-
联系人：
-
微信号：
-
Q Q 号：
-
手机号：
-
浏览量：
376
【商户信息】
【货源详情】
容积率是什么意思？请看下面的方法。1、容积率(容积率/容积率/容积率)，又称建筑面积毛密度，指一个小区的土地。
容积率是什么意思？请看下面的方法。体积分数
1.容积率/容积率/容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区地上总建筑面积与土地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于居民来说，容积率直接关系到居住舒适度。一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地不低于30%。但由于土地成本的限制，并不是所有项目都能实现。容积率：总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)占项目总用地面积的比例。
计算公式
1.在工业上，根据GB50489-2009 《化工企业总图运输设计规范》，容积率=(厂房建筑面积)/厂房建筑面积。当建筑高度超过8m时，计算容积率时将该层建筑面积翻倍(各地区或城市有各自的相关规定)。“容积率”是指项目总建筑面积与总用地面积的比率。
计算规则
1、1、容积率是指一定地块内，地面总建筑面积计算值与总建筑用地面积的商。地上总建筑面积为建设用地内各建筑物地上建筑面积之和；有地下经营面积的，其经营面积不计入计算容积率的建筑面积。一般情况下，建筑面积的计算值应符合《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)的规定；如遇特殊情况，适用本规则的下列规定。
2、2、居住建筑标准层高大于4.9米(2.7米2.2米)时，无论楼板是否有夹层，建筑面积计算值均为楼板水平投影面积的2倍；居住建筑层高大于7.6米(2.7米 22.2米)时，无论建筑是否有夹层，建筑面积计算值均为建筑水平投影面积的3倍。
3.3.办公楼标准层高大于5.5米(3.3米2.2米)时，不论楼层是否有夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的2倍相同；办公楼高度大于8.8米(3.3米 22.2米)时，无论建筑物是否有夹层，建筑面积的计算值与水平投影面积的3倍相同。
4.4.普通商业建筑标准层高大于6.1m (3.9m 2.2m)时，无论楼层是否有夹层，建筑面积的计算值均与水平投影面积的2倍相同；普通商业建筑层高大于10m (3.9m 22.2m)时，计算建筑面积与楼层水平投影面积的3倍相同，不考虑楼层是否有夹层。
5.5.计算有阳台建筑的容积率指标时，阳台的建筑面积计算值按其水平投影面积计算。
6.6.地下空间顶面高于室外地面1.5米以上时，建筑面积计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间屋顶高于室外地面不足1.5米的，建筑面积不计入容积率。
七、七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、中庭、外廊、采光厅等公共部位和屋顶，独立居住建筑和特殊用途的大型商业建筑，工业建筑、体育馆、博物馆、展览馆，暂不按本细则计算容积率，建筑面积计算值按《建筑工程建筑面积计算规范》 (GB/T50353-2005)的规定执行。
