南宁限价房(再见，南宁限价房！附目前南宁还在售的限价楼盘汇总表！)
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2020年南宁粘土拍卖规则发生变化：2020年开始出现的“双限一竞”悄然退出今年的粘土拍卖规则。其中，与购房者息息相关的“限房价”条件，在土地出让条件下已经消失。游戏规则在源头。
2020年南宁粘土拍卖规则发生变化：2020年开始出现的“双限一竞”悄然退出今年的粘土拍卖规则。其中，与购房者息息相关的“限房价”条件，在土地出让条件下已经消失。
游戏源头规则的改变，让市场上的“限价单”少卖了一个。这是否意味着限价单即将退出市场？大概率。是的。地价限制悄然退出进入12月，南宁将迎来一波高潮。
12月出让商住地块。其中，位于龙光天鹰旁的GC2020-130地块有新规定，应采取“最高地价竞增或竞减限于挂钩储蓄指数”的方式进行拍卖。这些新规则的出现并不突然。今年以来，南宁本地拍卖的合格条件越来越多，比如限售标的、限500强企业等等。曾经在楼市横行两年的“双限一竞”在今年年初已经淡出市场，与购房者关系密切的“限价”房产预计在未来一两年内退出。事实上，从2020年年中开始，南宁部分新供应土地没有“限价”门槛。比如中海半山一号等。今年地价高的新项目，如龙光天鹰、阳光城江山景苑、建发中环玺、新希望地块、美的三安地块等，也不是限价项目。2020年，南宁仅有5个“限价”地块。最近空白价有限的地块是龙光9月份拍摄的兴宁东地块。但这块地比较特殊，其限售对象是广西出入境边防检查站民警。因为是特殊的情节，只限于卖粗价，不具有市场代表性。
2020年房价只有5块。现在，在这批年底要出让的土地上，再也没有“限价房”了。换句话说，“限价房”开始关闭土地源头的阀门，悄然退出市场。
限价或土地清算源头关闸后一两年，市场上的限价会少一套少一套，可能是“趁股还在”。据北京别墅装修不完全统计，近两年，南宁诞生了60个限价站点，挂牌的限价站点近50个。这些限价房有的卖完了，有的在清算，有的卖了一半以上，未上市房产数量少。如今限价房库存较多，集中在三大行。未上市，仅融和东站广场、丰丸相思湖项目、重庆银河项目、龙光阳光滨江等。据初步统计，目前主要在南宁销售的“限价订单”有20多个，但大部分销量过半，只有5个没有上市。换句话说，大多数物业在1-2年后将进入清算或售罄阶段。
南宁部分挂牌限价(仅供参考)。这两年，南宁经历了限价令导致的价差，武象湖周边的这批限价令板块非常火爆，动作迅速。例如：潭柘府印象、龙光九屿湖、中南紫聚等。都被清算了。货量大的兰亭宅院，还是网红板块。在沙井、西乡塘等刚需的重要城镇，由于限价，开发商只能“变毛为精”。但是，卖精装，无论是单价、总价还是首付，都有了明显的提升，只是需要的资金有限。因此，这些板块的很多楼盘日子不好过，没有武乡新区的楼盘受欢迎。
限价已经火了2年了。
南宁限价房的出现源于两年前土地拍卖的“两限一竞”政策。2020年，南宁“526”楼市调控出台，明确灵活采用“限房价、限地价、限地价、竞房价、限房价、竞产权转让”的竞价方式。南宁土地市场正式进入“双限一竞”时代。在“两限制一竞争”的条件下，房子有两种，一种是限价房，另一种是产权转让房。其中，与购房人密切相关的是限价房(限制商品住房毛坯均价)。此外，2020年可谓是南宁楼市限价最严的一年。从限涨不超过8%，到限毛坯价，再到限装修价不超过3000元/平方米，甚至到限地价、限房价、竞争性产权转让房.
精装定级政策自带限价房。在各种“限制”的背景下，南宁楼市进入全面限价时代。从限价房到3000元/平米的统一精装，楼市的变化是惊人的。但是限价房只是限制了毛坯房的价格，随着精装价格的上涨，南宁房价的涨幅依然可见。如果当前全国楼市不处于横盘期，南宁也将进入横盘期，这可能是另一番景象。
南宁近几年房价走势。当拍卖价格不再受限时，只有少数限价单，这意味着限价房即将退出历史舞台。
限价，只需要受伤，限价房，
让很多刚需上车更难了。 表面上，限价房限住了毛坯价。 实际上，购房门槛不降反升。 那些地段好、配套好的楼盘，清一色精装3000元/㎡的出现，直接抬高了购房门槛。首先，门槛和月供双双提高。有的楼盘，精装不能贷款；即使能贷款，很少有贷30年；此外，精装贷款利息较高，也增加了月供，提高还款难度。 以一套100㎡的房子为例，限价和不限价，它们的购房门槛变化十分明显。
▲首付变化对比。
再者，当精装变成开发商的溢价手段，精装变“惊装”屡见不鲜。此外，捆绑、WS、团购费等，在很多热门区域及楼盘见怪不怪，购房门槛不降反升。 同样，也是因为限价，市场上出现了“全款优先，按揭靠边，拒绝公积金”的购房鄙视链。 所以，对于刚需来说，无论哪一次调控，都是被误伤的群体。
不限价是好事不限价，其实是好事。 对开发商而言，不限价了，毛坯备案价松绑了，要卖毛坯还是精装，选择就更自由。楼盘也大可不必为溢价而压榨建设成本，随之带来品质的提升，购房者也更愿意为品质买单。 当然，不限价≠房价要涨。 且不说大政策房价以“稳”为主，且如今南宁楼市持续横盘，楼盘促销打折多了起来，房价较上半年呈下跌趋势。 2020年1-11月，南宁楼市供大于求，去化率不算高。 房企要走量，要回笼资金，短期不会涨。
▲1-11月南宁商品房供求量走势。来源：克而瑞 此外，有大量土地供应接力。老城区旧改、三塘等板块，均是土地供应的主力，源头的供应能持续跟上，房价要涨，有点难。 因此，限价房消失，并不意味着房价会上涨。 不限价之后，毛坯备案价提高，曾经一夜“毛改精”的市场，逐渐回归到“精改毛”，市场更为理性。 限价房时代结束，清一色的“精装3000”逐渐减少，楼市里毛坯房数量增加，购房者的选择会更多，购房门槛随之降低。 不过，精装房并不会消失，市场规律下，优胜劣汰，市场只会筛选出更有实力的房企，给购房者更好的选择。
