徐州未来5年房价预测(徐州房价为什么高？2020年，多数新盘仍有涨价压力！)

2022-02-07 21:39:15 浏览：495 作者：管理员

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买房对很多人来说是人生大事。不买房的人一直期待房价下跌，而已经买房的人一直期待房价上涨。然而，随着徐州城市的扩张和人口的增加，高质量地区的房价越来越高，而偏远地区的房价却在以低价取胜。

随着越来越多的房地产企业布局徐州。表面上看，房地产的选择越来越多，但可选的领域却越来越远。据统计，2020年徐州(不含贾汪区)获得预售证书218张。其中鼓楼区29家，泉山区51家，云龙区30家，铜山区52家，高新区27家，经济开发区22家，新城区7家。铜山区高新区大量房地产项目入市，是徐州城市扩张的重要体现，但也从侧面反映出：在同一地段，房价只会越来越贵。

徐州房价近四年持续上涨。

二手房挂牌价格上涨。

2020年，很多媒体报道“徐州二手房价格跌得很惨”。其实二手房的挂牌价格取决于业主的心情，挂牌价格很难代表真实的市场水平。那么，徐州的二手房降价了吗？

根据最新的冰山指数排名，徐州二手房排名全国第11位。2020年徐州二手房价格涨幅将超过6%。很多刚要买房的市民认为买不起新房，就去看二手房。看完之后，他们发现二手房的价格确实比新房贵。

二手房价格倒挂，迫使很多需要买房的人去买新房。

因此，我们可以看到，很多购房者骂开发商、二手房业主和媒体。骂开发商是因为他们盖的房子，房子质量差，但还是那么贵；骂二手房业主，因为他们太敢要钱；骂媒体，因为现在的房地产新闻不是“热”就是“惨”——和新闻是同一天。

事实上，我们很容易理解，买家在买房时不希望自己的资产贬值。既然要卖房，怎么舍得赔钱？高价出售新房是人之常情。

二手房的高挂牌价格并不是徐州独有的。最有代表性的一个是深圳，二手房业主“野”，因为不习惯自己社区的低房价，所以干脆抱团涨价，幅度惊人。因此，针对小区二手房业主“抱团”涨价的行为，深圳作出了“约谈当事人、暂停网上签约、哄抬房价的将被列入黑名单，情节严重的将追究刑事责任”的处理通知。

所以，卖房子其实是一份不错的工作。物业顾问的收入比普通人高很多。缺点是卖房子的工作太不稳定。房子卖完了，要考虑要不要留下来，房地产公司加班是常有的事。

徐州绿地摘得房企销售桂冠。

金茂月单盘销量夺冠。

关于今年徐州楼市的销售数据，不同的研究机构给出了不同的数据。但是顶级公司是相似的。从下表可以看出，绿地集团夺回徐州的王冠宝座，应该归功于绿地运河镇和绿地莫兰迪府。

从钻石数据来看，绿地运河小镇将以2020套的销售数据，成为2020年徐州楼市最大的楼盘。但由于运河小镇位于大武，均价相对较低，未能超越红星云龙金茂月。但是当它来临时

。这个楼盘热销的背后，不止是拥有一个潜力发展地段，拥有过硬的优质产品，最关键的还是“性价比”。

徐州人，或者周边地区投资者，他们非常看重一个区域的成长性，以及楼盘品牌和价格。绿地集团在徐州开发的所有具有“拓荒”性质的住宅项目北京酒店装修公司，如绿地世纪城、绿地商务城、绿地之窗、绿地高铁东城，房企早已翻倍。虽然用价格来衡量一个楼盘的价值，过于世俗，但房产买卖，没有什么比“涨价”更刺激人心。

至于红星云龙金茂悦，东区和平路早已被卖房人员称为“宇宙中心”，2020年徐州各区域楼盘中，除了美的天阙，比金茂悦位置好的项目，还真没几个。

东区，是徐州最热的区域。单价一年涨两千，金茂悦热销至此，难免有点“飘”了，从企查查上可知，从2020年5月至12月，金茂悦的开发商徐州茂星置业有限公司被行政处罚高达10次，其中包括未申请验线开工建设、扬尘污染等，远超其他开发商。

不过，金茂的品牌+好位置，再多的违规也阻止不了购房者对这个项目的青睐。

2020年仍有房企入徐

2020年新房仍有涨价压力

克而瑞数据显示，2020年前11月，碧桂园、万科、融创、保利、华润、恒大、龙湖等房企拿地频繁。也许是巧合，除了碧桂园和恒大，万科、融创、保利、华润、龙湖2020年在徐州都有动作。

2020年徐州市区总出让土地107块，总金额261亿元，总成交面积623.8万平方米，其中涉宅地块44幅，总成交金额为245.4亿元，土地成交幅数比2020年多了19块。

土拍，尽管在年底多幅地块成交价不及业内预期，但是楼面价的普涨也意味着在2020年，多数新盘价格首开价格就不会太低。