物业的职责和义务(小区物管有哪些责任和义务?)

2022-02-04 18:31:14 浏览：397 作者：管理员

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扩建所有住宅物业e69da 5e 887 aae 799 bee5 ba 6313336566162公司主要为住宅区提供保安、设施设备服务。住宅物业公司的责任主要来自物业服务合同的规定。

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物业e69da 5e 887 aae 799 bee 5ba a 6313336566162公司主要为小区内的安防、设施设备提供服务。小区物业公司的责任主要来源于物业服务合同的约定，主要包括安全保障义务和对部分基础设施的委托管理义务。

(一)住宅物业公司的主要服务

1.社区安全工作。安全保障义务是住宅物业公司最重要、最基本的职责。当发生安全事故时，物业管理企业在采取办公装修应急措施的同时，应及时向有关行政主管部门报告，协助做好救援工作。物业管理企业聘用保安人员应当遵守国家有关规定。保安人员在物业管理区域内维护公共秩序时应当履行职责，不得侵犯公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利和义务，由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。

2.财产维护。包括房屋维护和修缮、设备维护和开放；园林绿化、道路、路灯、供电设施、给排水管网、自来水加压站、生活污水处理站、燃气供热等的管理和维护。

3.综合服务。包括治安-防盗、防火灭火、执勤、停车看护；卫生-保持区域的容量和外观，清洁和保护范围内的室外公共场所，定期清洁水库等。服务，包括家务劳动、带病人去医院、带孩子上学回家、修理家用电器、更换燃气、收取和支付水、电、燃气取暖费、保险和税款、收集和分发信件、报纸和杂志、传呼电话、宣传合理使用房屋和设备的知识、不污染环境(制造噪音和乱扔垃圾)、不破坏景观和娱乐设施、不允许卡车进入社区通道、不允许

4.房地产管理。主要禁止在其范围内非法建设、擅自占用、堆放等用地。

扩展信息：

《物业管理条例》明确规定了物业管理服务的内容，有以下相关规定：

第三十四条物业管理区域由物业服务企业管理。

第三十五条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业订立书面物业服务合同。

物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。