不动产租赁增值税税率(不动产经营租赁到底怎么缴纳增值税？)
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房地产经营租赁应缴纳增值税的计算仍然非常复杂。接下来，我将分三种情况详细说明。需要注意的是，下文提到的房地产经营租赁不包括纳税人提供的道路交通服务。
房地产经营租赁应缴纳增值税的计算仍然非常复杂。接下来，我将分三种情况详细说明。需要注意的是，下文提到的房地产经营租赁不包括纳税人提供的道路交通服务。
1.一般纳税人的租金
一般纳税人租房面临的主要问题是营改增带来的。所以可以以2020年4月30日为界分为两种情况。
1.2020年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳应纳税款。
应纳税额=含税销售额/(1.5%) * 5%。
我相信纳税人不会选择9%而不是5%的一般税率。
2.2020年4月30日后取得的房产，按照3%的预征收率在房产所在地缴纳，最后在机构所在地进行纳税申报！
预扣税=含税销售额/(1 9%)*3%。
房地产相关税收是地方财政收入的很大一部分，这也是房地产项目在当地注册新公司的必然要求。
二.小规模纳税人(不包括个人)
小规模纳税人也需要区别对待，单位和个体工商户还是有很大区别的。
1、小规模单位均按5%的税率计算。
应纳税额=含税销售额/(1.5%) * 5%。
2.个体工商户在房地产租赁方面有优惠，应纳税额按5%减1.5%的征收率计算。
应纳税额=含税销售额/(1 5%)*1.5%。
所以个体户在这方面还是有很大优势的，但还是要根据市场的实际客户来确定公司的组织形式。
三.其他个人(指自然人)
自然租金优惠还是很大的，但也是为了基本的居住服务，也就是房屋北京装修公司，而不是商业地产。
1.房屋以外的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额/(1.5%) * 5%。
2、房屋应按征收率5%减1.5%计算应纳税额。
应纳税额=含税销售额/(1 5%)*1.5%。
自然人当然不能自己开发票。个人房地产租赁发票由税务机关开具。现在不管在移动网络时代，很多地区都可以自己在线申报，然后去大堂自助。
当然，随着社会的不断发展，电子发票的进程也在加快。也许我们可以在不花太多钱的情况下，用手机完成发票生成的问题。
