房地产销售新手一个月 房地产销售好做吗 一：房地产会计分录
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房地产企业会计科目及会计处理：(介绍一些常用分录):(1)应收账款：主要核算开发产品的转让和销售、出租房屋和服务的提供、单位或单位的购买、验收和租赁。
房地产企业的会计科目和会计处理
3360(介绍一些常用条目):
(1)应收账款：主要是指在开发经营过程中，向购买、接受、租赁开发产品、提供租赁房屋、提供服务的单位或个人收取的款项的核算。
销售租赁商品房应付未付款项(附原始凭证：销售发票或购买方同意的租赁发票)
借方：应收账款——XX公司或个人
信贷：主营业务收入
转移材料应收取的未付款项。
借方：应收账款——XX公司
贷方：其他业务收入
收回资金时：
借：银行存款
贷方：应收账款
(2)坏账准备：通过确定无法收回的应收账款计提坏账损失的核算方法主要有两种：一种是直接核销法，另一种是备抵法。
提取呆账准备金
借：管理费用
贷款：坏账准备
当坏账发生时
借方：坏账准备
贷方：应收账款
收回已核销的应收账款
借方：应收账款
贷款：坏账准备
借：银行存款
贷方：应收账款
(5)应收票据：指房地产开发企业为转让、销售开发产品收到的商业票据。
出售商品房收到的商业票据
借：应收票据——XX公司
信贷：主营业务收入
商业汇票到期日：
如为无息商业汇票(附单据：销售发票、双方协议)
借：银行存款
贷方：应收账款
如果是有息商业票据
借：银行存款
贷款：应收票据——XX公司
财务费用
(3)预付账款：是指房地产开发企业根据合同约定预付给承包商的工程款和备料款，分别设置“预付给承包商”和“预付给供应商”两个明细账户。
对承包商的施工和材料准备预付款(附文件：付款申请和付款单)
借方：承包商预付款——
贷款：银行存款
承包商支付的材料，作为准备材料的材料。
借方：承包商预付款——
信用：库存材料
企业与承包商按月或按季度结算工程时(附文件：工程价款结算单)
借：开发成本
贷方：应付账款——应付工程款
同时，预付工程款和备料款从应付工程款中扣除。
借方：应付账款——应付工程款
贷方：承包商预付款——
用银行存款补足余额。
借方：应付账款——应付工程款
贷款：银行存款
提前支付给供应商的材料价格
借方：预付款——供应商预付款。
贷款：银行存款
材料验收入库，预付款用于抵扣应付款。
借方：应付账款——应付采购价格
贷项：预付款——供应商预付款
用银行存款补足余额。
借方：应付账款——应付采购价格
贷款：银行存款
(4)材料采购：主要核算企业采购的各种材料的采购成本。包括采购材料设备的采购价格、运费和杂费、不良流通税金、采购仓储费和月末分摊的材料成本差异。
(5)采购保管费：主要核算工资、福利、办公费、交通差旅费、折旧、维修费、低值易耗品摊销、劳保费、检验检测费等。
(6)材料成本差异：主要用于计算实际成本与计划成本的差异。
(7)库存材料：用于计算各种库存材料的计划成本或实际成本。
(8)库存设备：用于计算企业用于开发项目的各种库存设备的实际成本。
采购设备，支付采购价款、运费及预付费用和代收保险费的杂费(附后
仓储费的实际分配率=本月实际收取的材料费/实际采购价格和采购材料的运费、杂费。
某一物料的采购仓储费应分摊=实际采购价格和运费*配送率。
材料验收入库(附单据：入库单、设备管理单)
借：库存设备
贷款：材料采购
订购设备和材料时发生的采购价格、杂费和税费(附单据：采购发票、提单、银行单据、运输单据)
借方：预付款
贷款：银行存款
设备到货验收入库
借：材料采购——设备采购
贷方：应付账款——应付采购价格
扣除设备预付款.剩余全文
1)主营业务收入：包括土地出让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、建设项目结算收入、租赁房屋租金收入。
因为营业收入的实现与价格结算的时间不一致，所以要分开计算。
营业收入实现，收到价款时。
借：银行存款
贷定主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
参考资料：wenku.baidu.com/...a.html
借：银行存款
贷：预收账款-房款-***
开发成本：按楼层价格加权分摊到每层楼，再按面积分分摊到每套房。
从开发成本转到开发产品中
再从开发产品转到主营业务成本中
售房收入记入主营业务收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
借：主营业务税金及附加
贷：应交税金
其他应交款
借：开发产品——商品房
贷：开发成本
借：主营业务成本
贷：开发产品——商品房
根据《企业会计准则》规定，房地产企业预售业务的会计处理为：当企业收到预售款项时，由于不符合收入的确认原则，不确认收入，而是作为负债计入预收账款，待房屋交给购买方时，再确认收入。
对于预售收入，按规定应缴纳的营业税及土地增值税等，房地产企业直接在应交税费的借方反映，销售收入实现时，再将预缴税费转入营业税金及附加。
例：甲房地产公司2008年开始在乙地级市开发A地块，A地块共计兴建A1、A2房产。A1房产于2008年8月起开始预售，2009年10月份完工；A2房产于2009年2月开始预售，2009年未完工。2008年共计取得A1房产预售房款4000万元，当年发生管理人员工资支出50万元、业务招待费支出90万元、广告宣传费支出300万元；2009年销售A1房产取得收入2000万元（假定为完工后实现的销售收入），预售A2房产取得预售房款5000万元，A1房产完工开发成本共计4000万元，当年发生管理人员工资支出55万元、业务招待费支出60万元，广告宣传费支出200万元（营业税及城建税和教育费附加5.55%，土地增值税按1%预缴，预计毛利率10%.例中未涉及因素假设不考虑）。
甲房地产公司对上述业务进行会计处理，编制会计分录如下（单位，万元）：
2008年度会计处理：
（1）2008年度收到预售房款
借：银行存款 4000
贷：预收账款——A1房产 4000
（2）预缴营业税、城建税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
应交税费——应交土地增值税——A1房产 40
贷：银行存款 262
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 50
管理费用——业务招待费 90
销售费用——广告宣传费 300
贷：银行存款 440
（4）年末对预收账款根据账面价值与计税基础的差异进行递延所得税处理，即[4000×10%-4000×（5.55%+1%）] ×25%=34.5
借：递延所得税资产 34.5
贷：所得税费用 34.5
2008年度按企业会计准则计算的税前会计利润为－440万元。
2009年度会计处理：
（1）2009年度收到A2房产预售房款
借：银行存款 5000
贷：预收账款——A2房产 5000
（2）A2房产预售收入预缴营业税和土地增值税
借：应交税费——应交营业税——A2房产 250
应交税费——应交城建税税——A2房产 17.5
应交税费——应交教育费附加——A2房产 10
应交税费——应交土地增值税——A2房产 50
贷：银行存款 327.5
（3）支付管理人员工资、业务招待费和广告宣传费
借：管理费用——工资 55
管理费用——业务招待费 60
销售费用——广告宣传费 200
贷：银行存款 315
（4）A1房产2008年度预售收入转主营业务收入，上年缴纳营业税和土地增值税转入营业税金及附加
借：预收账款——A1房产 4000
贷：主营业务收入——A1房产 4000
借：营业税金及附加 262
贷：应交税费——应交营业税——A1房产 200
应交税费——应交城建税——A1房产 14
应交税费——应交教育费附加——A1房产 8
......余下全文>>
借：银行存款
贷：预收账款
房地产企业，不缴纳契税。
如果是企业购买房产而支付的契税，则：土地计入无形资产或者在建工程；房屋计入固定资产
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。做账的时候并入购入相关的成本就行了
房地产开发公司预收的房款会计分录如下：
借：银行存款
贷：预收账款——房款——客户
如果是预售时的预收款： 借：银行存款 贷：预收账款 如果是已开票销售的房屋收款 借：银行存款 贷：应收账款 笑望采纳，谢谢！
借：银行存款 5000
贷：其他应付款 5000
借：其他应付款 5000
贷： 主营业务收入 4500
