不能不知道的中国楼市9大趋势
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1.城市之间的价格差距会更大。政府一直想在城市化进程中实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源配置不均衡，发展机会更多集中在省会、直辖市、省会和特区，因此城市的发展.
1.城市之间的价格差距会更大。
政府一直想在城市化进程中实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源配置不均衡，发展机会更集中在省会、直辖市、省会和特区，因此城市发展中的“马太效应”将日益明显。
五年来，中国形成了六大人口增长中心，即三大中心、三小中心，“三大中心”是北京、上海、深圳及其周边城市。“三小”分别是郑州、长沙和厦门泉州。资本增量方面，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。在这些地方，房价将由人和钱支撑。
2.大城市的房子正变得越来越资本化。
一线城市，以及大约10个强大的二线城市，将在其中心地区拥有越来越多的资本化物业，投资者将被全球化和国有化。在中小城市，尤其是人口流失的城市，房子会回归到原来的居住、办公、商业等属性。
3.小型单位将被机械化。
在大城市的中心区域，小型机械化单位将崛起。一个20平米的小公寓将演变成一个精密的仪器，可以折叠和打开，创造丰富的生活场景。开发商越来越像客机和游轮的制造商。
4.反城市化很难出现。
全面城市化后，许多国家将经历逆城市化。也就是城里人去农村买地建别墅。未来10到20年，这种情况在中国几乎不会发生。因为中国人多，耕地和国有土地少。此外，公共资源分配的不均衡也使得农村地区的人们生活不方便、不安全。
5.大城市很难“去中心化”
在欧洲和美国的大多数城市，都有权力下放的趋势。目前中国的特大城市都面临着交通和环境的压力，拥有一个多中心的城市是很多人的梦想。但是，我国的国情是人均耕地少和土地国有化。国家正在划定大城市的边界，以防止对土地的无限侵占。此外，公共资源不能平均分配，因此去中心地区极其困难。
6.商店面临重新估价。
商铺面临的最大问题是“包包消费”(服装、鞋帽、家电等)。)越来越被网购所取代，只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)来支撑店铺的价值。传统商业区的街边商铺可能是最危险的资产，因为单价太高。此外，它是人口流失的城市郊区和新区的综合体。“一铺养三代”越来越难，“一铺养三代”的悲剧随时可能发生。
7.写字楼和房子的价格会长期倒挂。
在一线城市，一直有一个现象：同地段同档次的住宅楼和写字楼(包括商务公寓)都比较贵。为什么呢？原因有三：一是商业物业基本没有学历，不能注册；二是商业物业土地使用年限短；三是水电价格管理费高，燃气普遍没有。
互联网时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼“刚需色”不足。一个人在办公室可能只需要3平米，但是对居住面积的需求越来越大。未来这种现象还会继续，大城市中心区的住宅应该是投资房产的首选。当然，要想现金流充裕，就得投资好的写字楼。
8.财产税
中国的城市模式与美国完全不同。我们是人口密度高、高度集中的堆叠城市。这种趋势一旦形成，就很难改变。你不可能让中国人过上“开车10分钟买牙刷”的生活。因此，在人口不断增加的城市，房价很难回落。再加上人民币货币供应量长期居高不下，房价只能保持上涨。
以美元计算，中国大城市的房价在未来几年可能会波动、反复甚至下跌。然而，以人民币计算，房价的总体趋势是上涨的。
