专家：2018年房价必然暴跌40％ 近两年房价大局已定
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过去半年，其实我们会发现专家对2018年房价下跌的看法是片面的，普遍认为2018年楼市和房价会进入下跌趋势。此前，任志强曾表示，他对房价的预测10年来都是正确的。但后来，在一次会议上，他说当前的政策趋势让他对未来的房价不确定。这些变化应该值得买家关注。国家统计局最新统计数据显示，11月一线城市房价全部停止上涨。
以北京为例。二手房房价连续7年下跌，部分地区跌幅超过20%。房价一路上涨的燕郊地区几乎减半。不过，三四线城市房价呈现小幅上涨趋势。以昆明为例，房价连续17个月上涨，其中11月环比上涨1.2%，同比上涨7.8%。此外，抑制投机性房地产投机仍是2018年楼市调控的重点。对于已经在拆东墙补西墙、打硬仗的炒房者来说，随着房产税出台的临近，2018年可能会迎来集中打折抛售期。
对于刚需住房，可用住房的数量大大增加。此外，大、中、小开发商均不同程度面临限价、资金链紧张等压力，开发意愿普遍降低。尤其是习惯了好时光的中小房企，在2018年面临更大的破产风险，这一点在很多城市已经出现。因此，明年，在诸多风险因素的搅动下，楼市可能会稳步下跌。
