商铺买卖套路深 买商铺必须注意的4件事
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【商户信息】
【货源详情】
商铺是一种高投资、高收益的房地产。很多买家都把租商铺作为一种投资，但并不是所有的商铺都能买卖。如果你喜欢的店铺不能正常交易，你就不会白忙了。此外，与住宅楼相比，商铺有其特殊性，所以市民在购买商铺时要特别注意。我们来看看买卖店铺的条件和买卖店铺时要注意的四件事。
什么样的店铺可以买卖？
1.房屋用途及土地用途：房屋类型必须为商业，否则将无法取得营业执照，存在非法使用房屋的风险。
2.产权人同意保证与产权人或其他产权人签订租赁合同。
3.房子有租房登记信息吗？店铺有租赁登记信息的，承租人对店铺有优先购买权。当然，如果承租人给出放弃优先购买权的证明，也是可以的。(PS:如果承租人查不出来，可以委托律师到相关部门调查)
什么样的店铺可以买卖？购物时有四件事要注意
买卖店铺要注意哪些问题？
1.注意公共共享区域。
正常情况下，商铺的分摊面积占建筑面积的30-40%，有的甚至超过50%。对于买家来说，商铺的单价高于住宅物业。即使允许误差，也可能带来上万的价格变化，扰乱买家的预算。
为避免这种情况，建议购房者根据使用面积选择购买，并在合同中明确约定分摊面积的大小和产权归属，确定共用部位的规划设计。只有事先有严格详细的约定，才能在上述情况发生时顺利维权。
2.注意退租的承诺。
退租是商铺开发商采用的一种促销方式，是指购房者在付清房款后的几年内将房产交给开发商出租，业主可以获得固定的退租回报。
租金返还表面上给购房人带来了稳定的利润，但有时并非如此：除了延迟交房，租金返还很难实现，相当一部分开发商采取了非书面承诺，包括广告中的租金返还承诺或销售人员的口头承诺，但购房合同中没有相应的约定。在这种情况下，如果开发商不退还租金，买方很难要求他履行承诺。
3.关注贷款风险。
个人店铺贷款占比低，寿命短。商铺的贷款额度不会超过合同价格的60%，贷款期限也是10年。此外，银行对商业贷款人资格的审查比住宅贷款更严格。
投资者在考虑贷款购买商铺时，一定要意识到贷款申请失败后将面临的支付压力。
4.注意内销店和外销店不合并。
店内外销售不同。在购买店铺之前，公众应该询问一下物业的性质，否则就拿不到生产许可证。
因此，不要选择一个好的地点去购物。分面积、签合同、签营业证明也很重要。
