购买商铺前要注意的六个问题
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购物前要注意的六个问题
1.买店前多做调查。
如果你买了一家商店，并不意味着你会享受旱涝保收的好处。你要调查一下，同样规模的店铺适合什么样的商业类型。周边消费水平能支撑什么水平的品牌？在保守估计营业额的基础上，预期租金水平能使业务盈利吗？作为个人投资者，不需要像机构投资者那样写投资报告，但心中一定要有一个清晰的账户。
2.尽量不要在商场购物。
不买产权分散的店铺，只买独立的店铺。如果商场整体情况很差，你的店卖不出去，租不出去。那种小产权的店看似成本低，但实际上投资有很多变数。产权分割出售后，很难统一所有投资者的经营意愿，极有可能出现恶性竞争，最终沦为小商品、小市场式的商场。
3.注意商店的风险。
在选择店铺位置时，你应该有一个前沿的视野。有钱的人可以投资开店，但是在选择开店的时候，一定要注意几点。现在不是“一铺养三代”的时代。如果经营不顺利，有可能“一店三代养”。
4.买店要有前瞻性。
不是所有的好地方都一定能赚钱。有时候，当市政规划发生变化时，繁忙的地区可能会变成孤独的地方，而许多正在开发的地区则有很大的投资空间。所以，在买商铺的时候，要看得远一点，多了解该区域未来的发展。当然，除了关注市政规划，也要关注当地产业未来的竞争。不是所有的好地方都一定能赚钱。有时候，当市政规划发生变化时，繁忙的地区可能会变成孤独的地方，而许多正在开发的地区则有很大的投资空间。所以，在买商铺的时候，要看得远一点，多了解该区域未来的发展。
5.识别客流和潜在客流。
店铺选址一定要注意周边的交通、交通状况以及周边的居民和单位。对于经营小店的创业者来说，客流的大小直接影响收入。因此，选择地理位置优越的企业，投资收益更高，但好的区位也意味着更高的价格和激烈的竞争。相对而言，社区商铺和沿街商铺的客流量稳定，投资回报稳定。至于郊区居民楼配套商铺的客户已经固定，还得在运营上多下功夫。
6.买店不是“金饭碗”。
需要对商铺投资的复杂性、投资价值的构成、投资回报所需的技术条件有清晰的认识。很多商家都在忙着销售，但是经过长时间的经营，依然处于萧条之中。即使过了正常的1-2年育婴期，也没有希望。
