小产权房是什么意思 大产权与小产权分别指代什么？

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小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，没有相关证书和土地出让金，其产权证不是国家房屋管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的。这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不会在国土房管局备案。

小产权房是什么意思

“小产权房”目前还没有一个规范的定义，一般是指农村集体组织在村集体土地上建造并向社会出售的房屋。小产权房与商品房有很大的不同，因此小产权房的购买者无法得到法律的有效保护。我国颁布了许多关于小产权房的法律法规或各种条例。比如《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》明确表示农村居民的土地只能分配给村民，城市居民不购买农村的住房用地、农民的房子或“小产权房”。

此外，《土地管理条例》第六十五条第三款、第四款明确禁止在集体土地上开发建设商品房，明确禁止村民向城镇居民出售宅基地上建设的房屋，禁止城镇居民或者外地居民购买当地农村宅基地。

根据法律规定，销售商品房时，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证必须齐全。然而，小产权房不同于商品房的原因如下。

1.属于违法用地和违法建筑的小产权房可以拆除。

2.小产权房没有取得国家颁发的产权证，不能合法设立房屋抵押，没有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能交易二手房。

3.在国家征收或拆迁的情况下，购买者的利益很难得到法律的有效保护。

4.小产权房购房合同违法，应视为无效。如果发生房屋产权纠纷，缺乏有效的纠纷解决依据和法律保障。

5.买小产权房不能申请贷款，只能分期付款或者分期付款。

6.小产权房的供水、供电、供气等辅助设施得不到有效保障。

小产权房能住几年

这要看我们小产权房的产权有多长。关于产权期限，我给大家简单介绍一下：产权期限有两种形式：土地使用权和房屋所有权。土地使用权是指国家转让给组织、事业单位和个人的土地使用权，土地所有权属于国家和集体。根据建筑类型的不同，其使用寿命也不同。比如普通民用住宅的使用年限基本上是70年，而商品房的使用年限是40年。房屋所有权属于个人财产权，是一种私有财产权，其财产权寿命是永久性的。

了解了小产权房的产权，我们再来分析一下小产权房能活多久。1.如果是建在集体建设用地上，只属于农村集体，那么小产权房的使用年限是无限的。但小产权房是少数民族群体在特殊情况下建造的房屋，具体使用年限取决于开发商的合同。对于生命无限的人来说，还有70年。2.自费向政府部门购买土地的个人建造的小产权房。一般这类土地的使用年限为40-70年，在这类土地上建设的小产权房对应的使用年限为同一时间段。

小产权房到期了怎么办

1.如果我们的小产权房可以续期，可以在使用年限届满时续期，但需要缴纳一部分土地使用权出让金；

2.小产权房不可续期时，只要达到年限，国家就收回，归国家所有。在这种情况下，会有一定的赔偿。

另一种情况是，当我们的小产权房还没有到期时，就会被拆除。时代在进步，经济在发展，城市规划在逐步拓展。也许是侯

边肖建议大家尽量不要买，因为小产权房有以下风险：

1.变现困难

对于普通购房者来说，买房后，房子就成了家庭的主要资产。如果房子不能很快变现，就很难应付一些事情，比如老人的大病。但是，由于小产权房没有房产证，不能在市场上交易，这意味着转手会非常困难。

2.拆迁补偿难

随着城市化的快速推进，越来越多的地方面临拆迁。如果购房者购买的是小产权房，在拆迁过程中往往很难获得补偿，很可能会陷入“两败俱伤”的尴尬境地。所以购房者如果真的想买小产权房，最好还是买那些已经达到规模的小产权房，至少不会轻易拆迁。

3.存在安全隐患

由于小产权房大多由当地村庄开发，他们去

往缺乏监督管理，质量难以保障，很可能存在安全隐患，购房者如果买了这类房子，就如同抱着一个定时炸弹，人财都面临着巨大的风险。

　　4、配套不完善

　　小产权房往往都存在配套不完善的问题，一般都没有暖气、天然气等配套设施，而且，一旦出现纠纷问题，很可能发生断水断电的情况。

　　5、物业管理难度大

　　虽然小产权房物业服务内容比较单一，服务水平也要求不高，但由于一些客观及主观因素的影响，其管理难度往往很大，所以，许多物业公司都不愿意接受小产权房，这也就导致有些小产权房都没有物业。

　　6、买卖合同的效力问题

　　当购买小产权房时，通常交款后只会得到一套房屋和一份房产买卖合同，并不会像正规商品房一样有办理产权登记等手续。又因为没有产权登记，所以并不会产生法定的物权效力，买家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。

　　此外，根据国家的相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。

　　有红本的小产权房能买吗

　　其实这个红本不是国家认可的红本，是开发商和村委印刷的，是不具法律效率的。只是给你和心里安慰而已。目前所有的小产房无论是农民房还是还是你说的这种村委统建楼都是没有被国家认可的，但在深圳这个地方又比较特殊。早期是大力发展制造业的，大量的外来务工人员流入所以造成了现在这么多农民房和村委统建楼，这些楼应该是不会被强拆的。但如需购买则必须谨慎。

　　相关问题回复

　　一、当前小产权房产生的原因有哪些?

　　答：主要有以下原因：

　　1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

　　2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

　　3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

　　二、我买了小产权房能过户吗?

　　答：不能。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。

　　既不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。

　　三、小产权房包括哪些?

　　答：通常情况，小产权房分为三类：

　　1、利用农村宅基地建设的住宅;

　　2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅;

　　3、直接利用农用地建设的住宅。

　　1.小产权是什么?

　　小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓，是指在农民集体土地上建造的房屋，为了支付土地转让金等费用，其产权不是由国家住房管理部门发放的，因此被称为乡产权。

　　2.什么是大产权?

　　国家发放产权证的称为大产权室，包括40年产权、50年产权和70年产权，我们平时购买的普通商品就属于大产权。

　　二者差异：

　　1、大产权有五证，受法律保护，有完整产权，可以解决孩子就学问题

　　小产权没有房产证，不受法律保护。

　　2.大产权拆迁有补偿，小产权没有。也就是说，如果政府想拆除房屋，小产权所有者基本上不会得到拆迁费用的补偿。