商铺创业投资战术全攻略
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商铺创业投资战术全攻略 根据预测，2005年，北京个人投资者将投资集中在零售市场，因为他们看好比住宅投资更高的投资回报(目前住宅投资回报约为3%-5%，零售投资回报可达8%)。个人投资者的比例将占商业房地产总投资的70%以上。而定位突出、特色鲜明的商铺将成为今年新的投资热点。
同时，预计今年北京商业建筑面积约700万平方米，新开工面积约300万平方米，竣工面积将达到170万平方米。加上之前的市场存量，预计今年北京商品房总供应量将接近500万平方米。
此外，从现在到2007年，北京高档商铺的新增供应量将接近300万平方米，预计2005年完成11个新项目，可提供约50万平方米的高档商铺。
价格方面，个人投资者喜闻乐见的小商铺和商业物业的租赁和销售价格将继续上涨，而高档商铺的销售价格也将因供应不足而呈现上涨趋势。同时，由于商业地产的开发量远小于同一个项目中其他类型的开发量，很多开发商还是会采取高价低折扣的方式来销售，所以2005年高价项目会再次出现，但含水量比较大。
帮你选店
四类商铺投资亮点
超市店铺
随着大量住宅产品的开发，新的住宅区越来越多，超市成为这些住宅区不可或缺的生活设施。因此，一些大型超市的分割店铺也成为投资的焦点。
特点：超市店铺依赖超市，超市运营质量直接影响超市店铺的盈利能力。所以选择有实力的超市运营商或者已经建立了良好口碑的超市，会起到事半功倍的作用。
优点：成本低，操作灵活，风险小。
商业区商店
目前，北京商业地产的发展越来越热，有许多不同功能的商业区，包括中央商务区、中关村和金融街。在这些商业区，不仅需要大量的写字楼营造商业氛围，还需要一定的商铺营造商业氛围，实现区域功能的多元化。
特点：商圈客流消费能力比较高，客户多为办公室白领和外国人。经营类型主要是酒吧、咖啡馆、健身中心、高档餐厅。商店位置很好。
优势：投资潜力大，相对稳定的高消费群体。
社区商店
社区商铺成为目前投资潜力最大的商铺类型之一，北京也变得明朗起来
