茂业商业关于子公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的公告
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茂业商业关于子公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的公告 【亿邦电力消息】4月29日，茅野商业公司发布了《关于子公司签订房屋租赁合同及关联交易补充协议的公告》。
以下为公告全文：
股票代码：600828股票简称：商业代码：林2020-038
茅野商业有限公司
关于子公司签订房屋租赁合同及关联交易补充协议的公告
特别说明：本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个人及连带责任。
重要内容提示：
？本次关联交易已经茅野商业有限公司(以下简称“公司”和“本公司”)第九届董事会第十六次会议审议通过，相关关联董事弃权。
？控股股东为了支持公司发展，结合疫情给公司一定范围的减租、免租。通过这次关联交易，可以在一定程度上有效降低公司的业务压力，减少疫情对公司业务的影响。
？截至本次关联交易，在过去12个月内，本公司与同一关联人的关联交易金额约为人民币3750万元(不含本次及董事会审议的《关于子公司签署地下车库租赁合同暨关联交易的议案》)，包括控股股东或关联人于2019年6月20日至本次交易前签署的《企业委托经营管理协议》、《互联网平台采销协议》、《茂乐惠小程序平台入驻使用协议》。
一、关联交易概述
经分别于2018年1月25日和2018年2月12日召开的第八届董事会第三十一次会议审议通过，本公司完成了对重庆茅野百货有限公司(以下简称“重庆茅野百货”)100%股权的收购(以下简称“股权收购”)。股权收购前，重庆茅野百货及其子公司重庆百富乐商贸有限公司(以下简称“重庆百富乐”)及其关联方重庆茅野房地产有限公司(以下简称“重庆茅野房地产”)分别于2016年3月25日出租。重庆市江北区建新北路16号1楼、1至9楼建筑面积61728.63平方米，16层G楼建筑面积6532平方米。(本次股权收购详情请参见2018年1月26日公司指定信息披露报纸公告及上交所网站。公告号是
Pro 2018-005。)
2020年4月29日，公司以现场通讯表决方式召开第九届董事会第十六次会议。会议审议通过《房屋租赁合同》，同意公司全资子公司重庆茅野百货、公司子公司重庆百富乐、关联方重庆茅野房地产签订《关于子公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的议案》(以下简称“补充协议”)。根据补充协议，重庆茅野房地产将减少原合同项下重庆茅野百货、重庆百富乐业县三个月(即2020年2月至4月)的租金，共计8191288.8元(大写：捌佰壹拾玖万壹仟贰佰捌拾捌元捌角分)(其中重庆茅野百货为7800元)同时， 原合同项下的租赁保证金共计5，460，859.20元(大写：伍佰肆拾陆万捌仟捌佰伍拾玖元贰角分)(其中重庆茅野百货4，938，290.40元，重庆百富乐522，568.80元)。
重庆茅野房地产是由本公司实际控制人间接控制的公司，是本公司的关联法人。因此，本次交易构成本公司的关联交易，但不构成《房屋租赁合同补充协议》规定的重大资产重组。
本次关联交易涉及的租金共计8，191，288.8元。截至本次关联交易，公司与上述同一关联方的关联交易在过去12个月内达到3000万元以上，但不超过公司最近一次经审计净资产绝对值的5%。根据《上市公司重大资产重组管理办法》和《上交所股票上市规则》的规定，需要由direc董事会审查
重庆茅野房地产是由本公司实际控制人间接控制的公司，是本公司的关联法人。根据《公司章程》和《股票上市规则》，本次交易构成本公司的关联交易。
2.关联方基本情况
公司名称：重庆茅野房地产有限公司
成立日期：2003年4月30日
公司住所：重庆市江北区建新北路16号12楼
法定代表人：张静
主体类型：有限责任公司(台港澳中合资)
股权结构：赵衷投资(集团)有限公司持有重庆茅野房地产100%的股权。
最近一年的主要财务数据如下：(单位：万元)
2019年12月31日
(已审计)
2020年3月31日
(未经审计)
总资产23，469.14
净资产11，301.84 11，051.02
2019年
(已审计)
2020.1.1—2020.3.31
(未经审计)
营业收入3，478.81 817.32
净利润1，586.74 339.86
三.补充协议的主要内容
/p>（一）重庆茂业地产与重庆茂业百货拟签署的补充协议主要内容
1、合同主体
甲方：重庆茂业地产有限公司
乙方：重庆茂业百货有限公司
2、取消保证金条款
原合同第九条：甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币4,938,290.40元（大写：肆佰玖拾叁万捌仟贰佰玖拾元零肆角整）,现经双方同意，取消此租赁保证金条款，可在乙方缴纳2021年租金时抵扣，但甲方需要退还已开具的收据。
3、租金减免条款
因疫情对零售商业的较大冲击，经双方协商，甲方同意减免乙方叁个月租金（2020年2月至4月），合计减免人民币7,407,435.60元（大写：柒佰肆拾万零柒仟肆佰叁拾伍元陆角整），此金额可在乙方缴纳2021年租金时抵扣。
（二）重庆茂业地产与重庆百福乐拟签署的补充协议主要内容
1、合同主体
甲方：重庆茂业地产有限公司
乙方：重庆百福乐商贸有限公司
2、取消保证金条款
原合同第九条：甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取贰个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币522,568.80元（大写：伍拾贰万贰仟伍佰陆拾
捌元捌角整）,现经双方同意，取消此租赁保证金条款，可在乙方缴纳2021年租金时抵扣，但甲方需要退还已开具的收据。
3、租金减免条款
因疫情对零售商业的较大冲击，经双方协商，甲方同意减免乙方叁个月租金（2020年2月至4月），合计减免人民币783,853.20元（大写：柒拾捌万叁仟捌佰伍拾叁元贰角整），此金额可在乙方缴纳2021年租金时抵扣。
四、本次交易对上市公司的影响
本次交易，控股股东为支持公司发展，结合疫情影响情况，给予了公司一定范围的租金减免。通过本次关联交易，一定程度上可切实减轻公司经营压力，降低疫情对公司经营的冲击，有助于公司的持续稳定发展。本次关联交易不会对公司的独立运营、财务状况和经营结果形成不利影响。
本次交易中减免的租金，根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008年修订）》（证监会公告〔2008〕43号）的规定，预计将计入非经常性损益，对股权收购中有关重庆茂业百货2020年业绩承诺下的净利润计算不会产生影响。如后续监管部门出台最新的相关规定，以新规定为准。
五、关联交易审议程序
1、董事会审议
2020年4月29日召开的公司第九届董事会第十六次会议以3票同意、0票反对、0票弃权，审议通过了《关于子公司签署房屋租赁合同补充协议暨关联交易的议案》，关联董事高宏彪、Tony Huang、钟鹏翼、卢小娟、赵宇光、俞光华回避表决。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》的要求。
2、独立董事事前认可、发表的独立意见及审计委员会审核意见
本议案经公司独立董事曾志刚、廖南钢、田跃事前审查，认为：本次关联交易，体现了控股股东对公司经营发展的支持，一定程度上可切实减轻公司经营压力，降低疫情对公司经营的冲击，有助于公司的持续稳定发展。并发表独立意见如下：本次审议的关联交易是在双方协商一致的基础上进行的，一定程度上可切实减轻公司经营压力，降低疫情对公司经营的冲击，有助于公司的持续稳定发展；本次交易中减免的租金，根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益（2008年修订）》（证监会公告〔2008〕43号）的规定，预计将
计入非经常性损益，对股权收购中有关重庆茂业百货2020年业绩承诺下的净利润计算不会产生影响，如后续监管部门出台最新的相关规定，以新规定为准；本次交易不存在损害公司及其股东特别是中小股东利益的情形；董事会在审议此议案时，关联董事已按照有关规定回避表决，董事会对该议案的审议和表决符合有关法律、法规和公司章程的规定，我们表决同意。
公司第九届董事会审计委员会对本次关联交易出具了书面审核意见，同意将本议案提交公司董事会审议。
特此公告
茂业商业股份有限公司
董 事 会
二〇二〇年四月三十日
茂业商业的主营业务为超市以及百货的零售与批发，以商业零售为主，并辅以部分物业租赁和酒店业务。自2005年起，公司确立了“强效运营+外延扩张”的经营战术，在实现“大西南区最具影响力的百货零售巨头及城市综合体运营商”的短期目标基础上，积极向全国性百货零售公司转型。经过10多年的沉淀和精耕细作，公司已打造了“茂业天地”、“茂业百货”、“人民商场”、“仁和春天”、“维多利”等针对不同客户群体的品牌，并积累了一批忠实的顾客群体，在主营业务区域具有广泛的品牌认知度、美誉度和影响力，品牌优势显著，消费者认可度高。
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