又有27家上市公司进入家居装修 分走超30亿元“蛋糕”
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最近一段时间，物业公司都陆续发布了2020年报，近一半的公司都是年报首秀，更多应该是喜悦吧（下有详细图表）。
1，物业公司目前已经有42家上市公司，其中港股38家，A股4家。除了鑫苑服务、南都物业、特发服务三家公司的年报尚未发布，其他均已对外披露。
2，分享几个数据：42家上市公司的员工总数超69万人，其中碧桂园服务超过15万人，去年一年增长近10万人，物业是劳动密集型行业。截至2020年底，（上市公司）在管面积达到42亿平米，合约面积57亿平米，在管面积超过1亿平米的有16家。
3，市值角度：截至4月2日收盘，42家公司的累计市值超过1万亿港元。千亿市值以上的公司有3家，分别是：碧桂园服务、恒大物业、华润万象生活。
4，营收角度：百亿级营收的公司有4家，分别是：碧桂园服务、恒大物业、绿城服务、雅生活服务。营收在50-100亿之间的有5家。相较于2019年，2020年的整体营收同比增加超过40%。
5，收购、上规模、整合兼并依然是当下物业公司，尤其是头部公司的主要动作。大中型物业公司都在加紧收购的步伐，也占用了大部分资金用途。头部公司遥遥领先，业务增速、管理规模都保持着高增速。甚至已经出现上市公司之间的相互整合。例如，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务64.62%的股权。头部公司在资金、资源、品牌影响力上，都在不断拉高水位线，也有更大机会和优势能网罗到优质标的。
6，增值服务板块里，以家政保姆、美居、中介、零售生鲜、社区传媒为主要构成的大板块，逐渐受到重视，业务占比逐渐提高，尤其是家政保姆、美居中介增速很快，也成为诸多公司布局的业务。以家居装修/美居业务为例，25家公司布局了家居装修（含美居、拎包入住、焕新等），去年一年累计创收31亿元，还有一些公司布局了业务，但是财报中没有披露具体业绩。
7，目前，家居装修业务比较靠前的公司有7家：保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务、蓝光嘉宝、新城悦服务、雅生活服务、世茂服务。其中保利物业的家居装修业绩已经超过4亿元。
8，从全行业的营收规模上，碧桂园服务还不算最大的。目前未上市的万物云（万科物业）2020年创造营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。五年复合增长率34%，截至2020年末，万物云在管面积5.66亿平方米。万物云旗下的业务比较多元，包括：住宅物业、商业物业及设施服务、智慧城市服务、社区生活服务、万物成长。万物云还是比较稳的。
9，万科物业2018年成立了装修服务中心，为万科业主提供全屋装修、厨卫改造、全屋刷新等一站式装修解决方案。今年1月，龙湖集团官宣了全新品牌——塘鹅，正式开启了C5、C6两大主航道：房屋租售、房屋装修。加上前面的25家物业上市公司，已经有27家公司，正式布局了家居装修相关业务。
10，当然，其他未上市的物业公司当中，也有很多在布局家居装修业务，这或许会成为物业公司下一个主攻的业务。对于家居建材或者家装企业来说，是时候重视一下物业渠道了，看怎么建立起共赢的合作方式。装修的客单价高，对于整体业绩的拉升有很大帮助，但是，想做好落地服务确实不容易。
11，现在看，物业切走装修市场30多亿元的“蛋糕”，确实还比较小，但是这可能是市场结构变化的一种信号和开始。
12，运营用户，创造更大的价值。物业公司旗下在管的项目数量，少则四五百个，多则三四千个，背后的客户数，虽然不比互联网以亿为单位的，但是几百万上千万的精准客户值得深挖。家庭服务一直是被低估的市场，这块蛋糕，物业公司大概率不会舍弃掉。毕竟物业场景与用户的物理距离更近，有很多服务品类可以形成天然的链接，这也是证明自己经营用户能力的时候，与服务属性相关的赛道/企业，值得重视。
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