2022房价是上涨还是下降 专家解读明年房价走势
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房价一直备受关注，但楼市下跌也受到特别关注。 今年以来，房地产市场不断升温，此后近两个月明显回落，70个城市房价环比数据也有所上升和回落。 2021年马上就要结束了，大家都很关心2022年的房价是在涨还是在降。 下一位编辑会带来介绍。
2022房价是上涨还是下降？
对于2022年来讲，市场总体应该是平稳的，整体大涨或大跌的概率都非常小，因为市场体量巨大且区域发展不平衡，所以不会出现大涨大跌。并且政府可以及时跟进调控，控制市场异常波动。 当然，也不排除局部出现一些异常升高的情况。
2022年上半年房价仍然上涨一半，但涨幅会越来越小。 理由有两个。
一方面，当前我国房地产市场实行精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下跌，另一方面，如果下跌明显或者楼市处于上升期，政策支持更多的是上升。 总体来看，一线城市多是稳中有降，处于楼市发展阶段的三四线很可能稳中有升。
其二，有机构预测，我国2027年将进入人口负增长阶段，但当前人口增速逐步回落，意味着楼市供需比将发生变化。 在人口减少、楼市持续供给的情况下，一些空置率较高的城市房价下跌相对明显。
专家就直言：现在楼市变化很大，告别了黄金时期，2022年楼市将迎来“降价潮”，房子也会迎来“贬值潮”，房价下跌可能超乎想象，我们来分析一下为什么能这么说。
第一个是从楼市调控的角度来看，2016年我国首次开始抑制房地产投机，五年多来，国家坚决坚持调控政策。 应该说每年都有限制政策出台。 比如限售房、限售房、贷款房、房地产交易都受到严格控制，对地产商也有限制行为。 去年底的3条红线也给开发商带来了沉重的打击，很多房企直接降价销售。 目前，80%的房企触及红线，为了更多的现金流和快速的资金回收，降价销售是很多房企唯一的选择。
第二点楼市供需环境发生变化，以前房子住不饱，每年都有很多农民转移到农村，房子严重短缺，但现在情况不同了，我国住房空置率达到21%以上，城镇空置房数量约6500万套。 据了解，目前各类小产权房、农村宅基地自住房、经济适用房等所有房屋共30亿人居住，房屋严重过剩，未来房屋贬值不可避免。
第三，从房价收入比来看，中国房价也很高。 目前中国大城市的房价在3万元到5万元之间，个人收入大多在几千元一个月，短期内很难买到房子。 目前，中国城镇化率达到60%以上，在国外，正常工作5年就能买到房子。 从这一点来看，我国城市发展潜力并不大，部分城市人口减少，部分城市人口增加，导致部分城市房价下跌，部分城市房价上涨。
总的来说，目前我国人口红利正在消失，新生儿出生率也不那么乐观。 现在结婚率低，离婚率高，年轻人买不起房子，国家就要解决这个问题，高房价也影响了其他行业的发展，目前很多城市房价下跌严重，很多专家认为，2022年楼市将迎来“降价潮”
说到房价可以跌多少？孙宏斌也做出过判断，指出房价下跌30%是可以接受的，如果跌幅超过30%的话，很多房企都会倒闭，已经买房的人也接受不了，最后会危及银行系统目前不少城市空心化，人口不断流失，不少城市再现廊坊、燕郊房价走势，房价大幅下跌，降幅可能达到50%以上，对于无房者来说绝对是好的2022年可能是买房的最佳乘车时机。
以上是2022年房价是涨是跌的介绍。 希望能帮到大家。
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