2022房价是上涨还是下降 专家解读明年房价走势
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房价一直备受关注,但楼市下跌也受到特别关注。 今年以来,房地产市场不断升温,此后近两个月明显回落,70个城市房价环比数据也有所上升和回落。 2021年马上就要结束了,大家都很关心2022年的房价是在涨还是在降。 下一位编辑会带来介绍。
2022房价是上涨还是下降?
对于2022年来讲,市场总体应该是平稳的,整体大涨或大跌的概率都非常小,因为市场体量巨大且区域发展不平衡,所以不会出现大涨大跌。并且政府可以及时跟进调控,控制市场异常波动。 当然,也不排除局部出现一些异常升高的情况。
2022年上半年房价仍然上涨一半,但涨幅会越来越小。 理由有两个。
一方面,当前我国房地产市场实行精细化调控政策,对于房价虚高、楼市过热的城市,政策趋向房价下跌,另一方面,如果下跌明显或者楼市处于上升期,政策支持更多的是上升。 总体来看,一线城市多是稳中有降,处于楼市发展阶段的三四线很可能稳中有升。
其二,有机构预测,我国2027年将进入人口负增长阶段,但当前人口增速逐步回落,意味着楼市供需比将发生变化。 在人口减少、楼市持续供给的情况下,一些空置率较高的城市房价下跌相对明显。
专家就直言:现在楼市变化很大,告别了黄金时期,2022年楼市将迎来“降价潮”,房子也会迎来“贬值潮”,房价下跌可能超乎想象,我们来分析一下为什么能这么说。
第一个是从楼市调控的角度来看,2016年我国首次开始抑制房地产投机,五年多来,国家坚决坚持调控政策。 应该说每年都有限制政策出台。 比如限售房、限售房、贷款房、房地产交易都受到严格控制,对地产商也有限制行为。 去年底的3条红线也给开发商带来了沉重的打击,很多房企直接降价销售。 目前,80%的房企触及红线,为了更多的现金流和快速的资金回收,降价销售是很多房企唯一的选择。
第二点楼市供需环境发生变化,以前房子住不饱,每年都有很多农民转移到农村,房子严重短缺,但现在情况不同了,我国住房空置率达到21%以上,城镇空置房数量约6500万套。 据了解,目前各类小产权房、农村宅基地自住房、经济适用房等所有房屋共30亿人居住,房屋严重过剩,未来房屋贬值不可避免。
第三,从房价收入比来看,中国房价也很高。 目前中国大城市的房价在3万元到5万元之间,个人收入大多在几千元一个月,短期内很难买到房子。 目前,中国城镇化率达到60%以上,在国外,正常工作5年就能买到房子。 从这一点来看,我国城市发展潜力并不大,部分城市人口减少,部分城市人口增加,导致部分城市房价下跌,部分城市房价上涨。
总的来说,目前我国人口红利正在消失,新生儿出生率也不那么乐观。 现在结婚率低,离婚率高,年轻人买不起房子,国家就要解决这个问题,高房价也影响了其他行业的发展,目前很多城市房价下跌严重,很多专家认为,2022年楼市将迎来“降价潮”
说到房价可以跌多少?孙宏斌也做出过判断,指出房价下跌30%是可以接受的,如果跌幅超过30%的话,很多房企都会倒闭,已经买房的人也接受不了,最后会危及银行系统目前不少城市空心化,人口不断流失,不少城市再现廊坊、燕郊房价走势,房价大幅下跌,降幅可能达到50%以上,对于无房者来说绝对是好的2022年可能是买房的最佳乘车时机。
以上是2022年房价是涨是跌的介绍。 希望能帮到大家。
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