放弃！万达商业主动撤回A股IPO申请

3月24日，万达集团官方发布公告称，基于对自身战略的研判，万达商业决定撤回A股IPO申请。公告同时表示，公司将对从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市。

这意味着，万达商业长达5年之久的A股IPO征途结束，转而谋求境内外上市之可能。

2016年9月20日，登陆港交所637天的万达商业正式退市，彼时万达集团董事长王健林对外解释称，万达商业H股私有化，最核心的原因是公司价值被严重低估。

港股退市之后，万达商业一路寻找壳资源，同时又企图通过IPO回归A股，2016年底，万达商业进入IPO排队审核序列直至今天。

值得关注的是，万达商管曾与投资者签订了上市对赌协议，即如万达商业在退市满两年或2018年8月31日前未能够在A股上市，万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权，以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

2018年1月29日，腾讯作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。据此估算，万达商业的估值为2429亿元。

引入新战略投资者后，万达商业更名为万达商管，1至2年内消化房地产业务后，万达商管不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方推动万达商管尽快上市。

尽管一直在努力推进，但万达商业IPO仍遥遥无期，难见曙光。此次万达商管主动撤回A股IPO申请，显然失去了继续等待的耐心，但谋求上市的决心依然不变。从公告不难看出，万达商管将加速彻底轻资产转型步伐，以期早日登陆资本市场。

作为万达集团的核心资产，万达商管一直有着亮眼的经营业绩。据万达此前披露的2020年实体服务业经营业绩显示，2020年全国万达广场出租率99.4%，租金收缴率99.9%；为支持中小商户抗击疫情，2020年全国万达广场减免租金超过43.3亿元，如扣除这一因素影响，2020年全国万达广场租金同比2019年增长8.1%。

2020年，万达商管在全国开出了45座万达广场，是开业量最多的商业地产企业。按照万达集团此前官宣的数据，2021年计划开业50个万达广场，全年计划新签约70个轻资产万达广场，轻资产是重中之重。